שלום,
ב-13.10.2009 חתמתי על זיכרון דברים בגין רכישת בית. לאחר מכן ניפגשנו אצל עורך דין ומסרנו את כל המסמכים שנידרשו על ידו לשם הכנת החוזה ( כולל אישורי ייתרת משכנתא והעתק זיכרון הדברים). בזיכרון הדברים צויין כי במידה ואחד הצדדים יבטל יחול עליו לשלם פיצוי של 1000 דולר. אמש קיבלתי טלפון מהמוכרים כי הם החליטו ל"חזור" בהם מהמכירה מאחר ו"הם לא רואים לאן הם עוברים, נראה להם שהם מכרו בסכום נמוך מידי..." חשוב לציין כי לאחר שנסגרו הדברים מולם אני מכרתי את הנכס שברשותי, על סמך הידיעה ש"מצאתי" בית. שאלתי היא: האם המוכרים יכולים לחזור בהם מההחלטה למכור בקלות שכזו? האם אין הם מחוייבים? הרי מלבד החתימה הייתה הצהרת כוונות נוספת מצידם אצל עו"ד... חשוב לציין כי ההסכם אף הוכן על ידי עו"ד והועבר אלינו לאישור ובתחילת השבוע אנחנו עתידים היינו לחתום עליו.... הסיבה בגינה ההסכם טרם נחתם הנו סיבה טכנית.... לעזרתך הדחופה אודה.
רביב
רביב שלום
זכרון דברים בכתב, הינו מסמך מחייב לכל דבר ועניין בתנאי שמופיעים בו תנאים בסיסיים המגדירים את העסקה בצורה מינימאלית.
קשה מאד להתייחס לשאלך מבלי לקרוא את נוסח זכרון הדברים.
עקרונית, ניתן לומר כי הפיצוי הכספי אותו הזכרת הוא כנראה פיצוי מוסכם למפר העסקה אך צריך לבדוק עם עו"ד מומחה במקרקעין את האפשרות לכפות את בצוע העסקה בפועל בנוסף לפצוי זה שאיננו משמעותי.
לפיכך כדאי לך לפנות לייעוץ כאמור ולבדוק בשלב הראשוני רישום הערת אזהרה לטובתך על הנכס באם ניתן לעשות זאת על יסוד זכרון הדברים.
בהצלחה
עו"ד רן סיון
לחצ/י למידע על מנהל הפורום: שרית טרנובסקי - משרד עורכי דין ונוטריון 055-4532837
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
