העלאת שכר הדירה באמצע חוזה

לבאי הפורום שלום.

אני מתגורר בדירה שכורה מזה שנתיים וחצי לערך. לפני כחודשיים עברה לגור איתי החברה שלי בשעה טובה. אתמול פנה אלי בעל הנכס ודרש להעלות את שכר הדירה בשלוש מאות שקל לחודש בשל הצטרפותה של חברתי.

על החוזה הנוכחי חתמתי באוגוסט האחרון לתקופה של שנה דהיינו עד אוגוסט 2010.

אם כך מה אני אמור לעשות? האם העובדה שחברתי גרה עימי נחשבת להפרת חוזה מצידי ועל כן זכותו של המשכיר להעלות את שכר הדירה כראות עיניו?

האם אני מחויב לשלם לו את הסכום? מה עושים במקרה וזכות המשכיר להעלות את המחיר ואיני מוכן לשלמו? האם אני מויב למצוא דייר מחליף בכדי לעזוב את הנכס או שמה זו אחריות המשכיר?

אם אני מסרב להצעה החדשה ומעונין לעזוב את הנכס האם עלי לשלם את המחיר החדש עד שאמצע מחליף?

החוזה עליו אני חתום הינו חוזה סטנדארטי בו אני מחויב להודיע על עזיבתי כ 45 יום לפני תאריך העזיבה ולמצוא דייר מחליף. כמו כן ההתייחסות היחידה לנושא הדייר הנוסף הינה סעיף שאינו ברור לי שזהו ניסוחו: "השוכר לא יעביר או ישכיר את המושכר לאדם אחר באופן חלקי או מלא שבתשלום או לא בתשלום".

האם לצרף את בת זוגתי נחשב להעביר את הנכס למישהו אחר?

כמובן שאני עדיין גר בדירה. הדירה בת שני חדשים ובעל הנכס גר בצמוד אלי.

מה לעשות? האם יש צורך לפנות לעורך דין באופן ישיר ואם כן למי?

מקווה ששלחתי את כל העובדות.

תודה רבה מראש

בברכה

דן שביט

דן שלום,

ראשית, מזל טוב :)
קשה לענות מבלי לקרוא את הסכם השכירות, אך אנסה בכל זאת.
בעל הבית השכיר את הדירה לך. לך ולא לאדם נוסף. בעת בחירת שוכר עושה בעל הבית את השיקולים שלו, ויתכן שבמכוון השכיר את הבית לאדם בודד (פחות נפשות פחות בלאי וכד').בהסכם השכירות שלך כתוב מפורשות כי אסור לך להשכיר את הדירה לאחר, בין בתשלום ובין שלא בתשלום. לפיכך, אסור לך לאפשר מגורים לאדם אחר. מכאן שבעל הבית יכול לדרוש ממך שלא לאפשר לחברתך לגור בדירה. כעת, בעל הבית מכמת את הסיכונים שלו מצירוף אדם נוסף לדירה בסכום של 300 מאות ש"ח. ניתן לראות זאת כהסכם שכירות חדש שנחתם בעצם מול שני אנשים. לפיכך, יש לך שתי ברירות או להסכים לדרישת בעל הבית, או לחפש לך דירה אחרת תוך כדי מציאת שוכר חלופי לדירה בה אתה מתגורר כעת.

בברכה,

דותן לוי, עו"ד

לחצ/י למידע על מנהל הפורום: משרד עורכי דין ונוטריון מיכל רז  055-4532863

קודם כל תודה רבה על ההתייחסות.
השאלה האחרונה שלי היא אם החלטתי לעזוב את הנכס האם עלי לשלם את המחיר החדש עד למציאת דייר מחליף שיהיה מקובל על בעל הנכס?
שוב תודה רבה על העזרה