שלום,
לפני מספר ימים ראינו יחידת דיור במושב.
היחידה מצאה חן בעינינו וביקשנו מהדיירים הנוכחיים להפגש עם בעלת הנכס ולסגור חוזה שכירות.
בפגישה חטמנו על זכרון דברים שבו נכתב שאנחנו רוצים להשכיר את הנכס, תאריך הכניסה סכום השכירות ותנאים בסיסיים נוספים.
נתנו צק עבור חודש שכירות אחד כבטחון.
אחרי שבעלת הבית הלכה אחד הדיירים פלט תוך כדי שיחה שהגג עשוי אסבסט - חומר מסרטן שהיום אסור להשתמש בו.
כשפנינו לבעלת הדירה בנושא היא הבטיחה לנו שהעניין מאוד בטוח ושהיא מטפלת בגג.
לא היו בידה מסמכים שמתעדים טיפול כזה, הגג נראה מתפרק ולא מטופל.
הודענו לה שלא נשכיר את הנכס מחשש לבריאות שלנו.
ביקשנו לקבל את הצק בחזרה אך היא סירבה בטענה שכשימצאו דיירים אחרים נקבל את הצק.
אני לא רואה את הקשר שלנו לדיירים חלופיים הרי לא חטמנו חוזה וכרגע יש שם דיירים עם חוזה חטום עד נובמבר.
האם היא פועלת כחוק? ומה עלי לעשות כדי לקבל את הכסף שלי?
אשמח לתשובה.
תודה.
ורה שלום רב
תודה עבור פנייתך.
במענה לשאלתך: על פי תאורך נחתם חוזה בינך לבין בעלת הבית, דהיינו היתה הצעה והיה קבול (קבלה ) על ידכם. בנוסף נחתם זכרון דברים - דהיינו קיימת עיסקה במקרקעין.
ברם, לפי המתואר הוטעיתם, אשר על כן עסקינן בהטעיה ו/ או טעות שאם אכן היו ידועות לכם העובדות סביר להניח כי לא הייתם נקשרים בחוזה.
ברצוני להדגיש כי טענתכם בדבר טעות ו/ או הטעיה טעונה הוכחה.
ראשית עליך לפנות לבעלת הבית במכתב המפרט טענותיך.
אם פנייתך לא תצלח אזי יש לשקול נקיטת צעדים משפטיים אופרטיביים בנדון.
בברכה.
דרורית מלינרסקי- משרד עורכי דין.
*אין האמור לעיל משום יעוץ משפטי או אחר.
לחצ/י למידע על מנהל הפורום: משרד עורכי דין ונוטריון מיכל רז 055-4532863
דורית שלום,
תודה על תגובתך המהירה, רציתי להבהיר שלא נחתם כל חוזה שכירות בינינו לבין בעלי הדירה מלבד זכרון הדברים בו צויינו תנאים כלליים והצהרת כוונות.
כמו כן, כרגע יש שוכרים ששוכרים את הנכס עד נובמבר, כלומר היא לא נשארה ללא דיירים, הצ'יק שנתנו לה היווה צ'יק בטחון עד שנחתום חוזה.
במידה והמכתב לא יצליח, כיצד נוכל להוכיח שלא ידענו על גג האסבסט?
ורה שלום רב
בהמשך לתשובתי:
הואיל ולא עיינתי במסמך תשובתי נתנת ברמת העקרון.
זכרון דברים או מכתב כוונות עשוי להתפרש כהסכם בר אכיפה המחייב את חותמיו.
כפי שציינתי אם המסמך מעיד על רצונם של הצדדים להתקשר בהתקשרות חוזית ומתקיימת דרישת הכתב על פי סעיף 8 לחוק המקרקעין תשכ"ט- 1969
אזי על אף קיומה של הסכמה בדבר חוזה עתידי לא ישלל תוקפו המשפטי.
בנוסף על המסמך להעיד כי נתקיימו יסידות גמירת הדעת והמסוימות.
באשר לצעדכם האופרטיביים והוכחת אי ידיעה על גג האסבט נא פני לסיוע משפטי פרטני אשר יבחן את המסמך ויכוון אותך בהתאם.
בברכה.
דרורית מלינרסקי- משרד עורכי דין.
*אין האמור בגדר יעוץ משפטי או אחר.
לחצ/י למידע על מנהל הפורום: משרד עורכי דין ונוטריון מיכל רז 055-4532863
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
