בבקשה הבהרה נוספת לגבי האחוז שמקובל לתת

תודה על תשובתך.

אנסה למקד את שאלתי: ברצוני לקנות דירה שמתפנה בחודש מאי.
המוכרים מבקשים לקבל 60% מהכסף עד לחודש מרץ, 20% בחודש אפריל ו 20% במאי.
נראה לי לא הגיוני שהמוכר יקבל סכום כ"כ גדול מהכסף לפני שמסר לי מפתח.
המוכר טוען שזה מה שמקובל.
אני מעונינת לשלם 20% עם הערת אזהרה, 30% בחודש מרץ והיתרה עם מסירת המפתח.
כלומר, 50% מהסכום יהיה עם המסירה.
האם זה מקובל?
בגלל שהפינוי לא מיידי זה לא נראה לי הוגן שהמוכר יקבל את הכסף ואני עדיין לא אקבל את הדירה.
אודה לך מאוד אם תוכל להשיב לי.

שרית שלום,

ראשית, התנאים המסחריים של ההסכם נתונים לגמרי להסכמה שבין הצדדים. כלומר, אינכם מחוייבים ל"עקרונות מקובלים" אלא למה שהוסכם בין הצדדים, והצדדים חופשיים להסכים כרצונם. לכן, את יכולה לנהל מו"מ על תנאי זה.
יחד עם זאת, בהרבה מקרים משאירים למסירה 20%, בד בבד עם לקיחת בטוחות מתאימות המגינות על הקונה (רישום הערת אזהרה מיד לאחר מועד החתימה, יפוי כוח בלתי חוזר להעברת הזכויות על שם הקונה שנחתם כבר במועד החתימה ונשאר בנאמנות בידי עוה"ד, וכד').
ושוב, את יכולה להתעקש על הרצון שלך. הכל תלוי בכוח שיש לקונה במו"מ (עד כמה הקונה רוצה לקנות לעומת עד כמה שהמוכר לחוץ למכור, האם ישנם קונים אחרים על הפרק, האם המחיר מחיר טוב וכד').

בברכה,

דותן לוי, עו"ד

לחצ/י למידע על מנהל הפורום: שרית טרנובסקי - משרד עורכי דין ונוטריון 055-4532837