שלום. אני צפוי לרכוש נכס בשווי של 1,319,000 ש"ח. משכנא - 990,000 ש"ח - אחוז מימון 75%. לפי תמהיל שקיבלתי להלן ההצעה (בנק לאומי) - ריבית צמודה קבועה (שפיצר) - 330,000 ש"ח- ריבית 4.59% כיום - 30 שנה. עוגן אג"ח צמוד משתנה כל 5 שנים (שפיצר) - 363,000 ש"ח - ריבית 4.17 כיום - 30 שנה. פריים קרן על בסיס שפיצר - 297,000 ש"ח - ריבית - 2.12% כיום - 30 שנה. ידוע לי שלאור אחוז המימון הגבוה מהבנק הריביות נראות כך... בכל זאת - אשמח לשמוע טיפים או דעה בעניין כיצד ניתן להפחית ריביות אלה כמה שניתן. תודה רבה!
זה ההבדל בין כשאדם פרטי מגיע ונותנים לו מה שטוב לבנק לבין כשחברה או ו/עו"ד המתמחים בנושא מייצגים אותו ואת האינטרס שלו.
דעה-אין הרבה הגיון בהצעה זו .
טיפ קטן : בדוק אפשרות הקטנת מימון /שנים/ החלפת מסלולים המצ"ב /הגדלת הכנסות. זה חלק גדול ממה שהמתמחים בתחום עושים. בהצלחה.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד מיכאל יעקובסון
055-4532997
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
במסלול קבוע צמוד מעבר להצמדה שעלולה להיות משמעותית שמשפיעה גם על ההחזרים אך בעיקר מגדילה את הקרן, יש חשיפה לעמלת פירעון מוקדם. במשתנה חשיפה לעמלת פירעון מוקדם הנה שולית בין היתרונות של המשתנה הוא שינ...
המשך תשובה
