השכרת מקרקעין בבעלות משותפת ללא פרצלציה

שלום רב, ברצוני לשכור חלקת מקרקעין אשר מצויה בבעלות של 15 שותפים (לא נעשתה פרצלציה). מס' שאלות בנוגע לכך: 1. ככל שחלק מן הבעלים אינם מעוניינים להשכיר את הנכס, מה ניתן לעשות? מה הרוב הנדרש להשכרת הנכס? 2. חוק המקרקעין קובע כי בעלות משותפת משתרעת על כל חלק במקרקעין - אם כך, ככל שאני מעוניין לשכור רק חצי מן החלקה, פירוש הדבר שכל שותף יקבל מחצית מדמי השכירות? תודה רבה!

רוי שלום בפנייתך חסרים פרטים רבים ומהותיים המקשים עלי להשיב לפנייתך. לדוגמא לא ברור האם קיים הסכם שיתוף . בדרך כלל במקרקעין לו 15 שותפים ללא פרצלציה הייתי מצפה שיהייה הסכם שיתוף. בהסכם השיתוף תוכל למצוא מענה להתנהלות השותפים וייתכן אף ייחוד של חלקים במקרקעין למי מהשותפים. ככל ואין הסכם כזה הרי שבאופן עקרוני עליך לקבל את הסכמת כל השותפים להשכרת הנכס. אכן בעלות משותפת משתרעת על כל חלק במקרקעין כך במידה והשותפים שותפים כאמור בכל הקרקע הרי במידה ותשכור מחצית מהקרקע כל שותף יקבל חלק שווה בדמי השכירות שישולמו עבור מחצית הקרקע. בברכה, יעל פרי, עו"ד

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד יעל פרי

053-9428973

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר