עלות היוון פרצלציה בחלקה

שלום רב, ברצוני לשאול לגבי עלויות אפשריות לפרצלציה בחלקה א במשק במושב בשפלה - ליד מודיעין (לא קו עימות). מהו סדר גודל של עלות היוון לרשות מקרקעי ישראל עבור יחידה של חצי דונם ? כמוכן מה סדרי הגודל של העלויות הנוספות (היטל השבחה, מס רכישה וכיוב'). כמובן שברור לי שכל שטח עלות אחרת אך אם אפשר לקבל טווח בין לבין יעזור מאד. תודה מראש.

יגאל שלום, על מנת לפצל מגרש מנחלה יש להיכנס בגדר החלטה 1553. מסלול 1: בשלב הראשוני יש לשלם דמי חכירה בשיעור 3.75% משווי הקרקע של חלקת המגורים עד 2.5 דונם עבור זכויות בנייה למגורים בהיקף בסיסי של 375 מ"ר . בכדי לפצל יש לשלם 33% מערך הקרקע בגין המגרש המפוצל תוך קיזוז החלק היחסי של ה 3.75% ששולם. מסלול זה יאפשר לממש את היקף הבנייה הבסיסי בכל דרך שוועדות התכנון יאשרו. מסלול 2: תשלום דמי רכישה בשיעור 33% ממלוא הזכויות למגורים בבנייה נמוכה (קיימות ועתידיות ) בחלקת המגורים. ואז למעשה יש פטור מתשלום כלשהו לרשות בגין כל בנייה למגורים בחלקת המגורים בכפוף לקיומה של תוכנית תקפה. יש פטור מתשלום עבור פיצול מגרשים. לגבי עלויות לגביהן שאלת כגון מס רכישה והיטל השבחה יש לבחון את הנתונים של הנחלה הספציפית בכדי להשיב. על מנת לקבל מענה לגבי העלויות תוכל לפנות לוועדה המקומית לברר נושא היטל ההשבחה ולעו"ד ו/או שמאי בכדי לבחון את עלויות מס הרכישה לגבי הנחלה המדוברת. בברכה, יעל פרי, עו"ד מנהלת פורום אגודות שיתופיות, מושבים ,קיבוצים ובן ממשיך

שאלו את מנהל/ת הפורום:

יעל פרי - משרד עורכי דין

053-9428973

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר