פיצול מגרש מנחלה והעברה לבן ממשיך

הוריי רוצים לפצל מגרש מהנחלה ולהעביר אליי כבן ממשיך. שמעתי שיש הגבלות על פיצול והעברה בו זמנית. האם זה נכון? מה התנאים לביצוע הפיצול?

פיצול מגרש מנחלה והעברתו לבן ממשיך(או כל בן אחד או צד ג') הם תהליכים מורכבים המושפעים מהחלטות רשות מקרקעי ישראל ומהמצב התכנוני והקיים של הנחלה. ישנם תנאים והגבלות שיש לקחת בחשבון בעת ביצוע פיצול והעברה בו-זמנית: 1. הצטרפות להסדר עם רמ"י המאפשר פיצול מגרש מחלקת המגורים וחתימה על חוזה חכירה ישירות מול רמ"י למגרש המפוצל. ​ 2. הסדרת חריגות בנייה: תנאי לאישור פיצול מגרש מנחלה הוא הסדרת כל החריגות במשק. בין אם מדובר בחריגת בנייה או בשימוש חורד. 3. תשלום דמי היוון: בעת פיצול המגרש, נדרש תשלום דמי היוון לרמ"י בגובה של 33% מערך הקרקע של חלקת המגורים, בהתחשב בזכויות הבנייה המאושרות ובפוטנציאל התכנוני למגורים, וכן בזכות לפיצול המגרש. ​ כאמור ישנן הגבלות על פיצול והעברה בו-זמנית: מאחר ורמ"י אינה מאפשרת העברה של חלקים מנחלה לפני השלמת הליכי הפיצול. הרי שלא ניתן להעביר את הנחלה המפוצלת לילד אחד ואת המגרש לאחר. הפתרון הוא ביצוע ההליך בשני שלבים:​ השלב הראשון: העברת מלוא הזכויות בנחלה: לבן המיועד לקבל את הנחלה (ללא המגרשים שפוצלו) השלב השני: לאחר אישור תוכנית הפיצול ותשלום התשלומים הנדרשים לרמ"י, הבן שקיבל את הנחלה יעביר את המגרשים שפוצלו על שמו של אחיו או צד ג' . יצוין כי כפי שעולה משאלתך הוריך רוצים לפצל מגרש מנחלה אשר הזכויות בה רשומות על שמם לכן, אין כל מניעה לבצע את הליך הפיצול ולרשום את המגרש המפוצל על שמך שכן על פניו, לא עולה מהשאלה שנדרשת גם העברה של הנחלה כולה. במקרה כזה, ניתן לבצע את הליך הפיצול ולרשום את המגרש על שם הבן הממשיך שכן הזכויות ביתרת הנחלה יועברו לבן הממשיך (ככל ומונה כדין) רק לאחר ששני ההורים ילכו לעולמם. בהצלחה!

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד יעל פרי

053-9428973

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר