מכתב התראה לקיבוץ על רקע אי-הוצאת תעודת גמר

עו"ד יעל פרי שלום רב, אשמח לדעתך המקצועית: אנחנו גרים בקיבוץ שאינו קיבוץ משייך. בשנת 2016 בנינו את ביתנו במסגרת פרויקט של הקיבוץ, ושילמנו את מלוא עלויות הבנייה. הקיבוץ דרש מאיתנו להיצמד לתוכניות שאושרו ולא לבצע שינויים, כדי שיוכל להוציא עבורנו טופס 4 ותעודת גמר. למרות זאת, בעקבות טעויות שונות של הקיבוץ ובעלי המקצוע, נבנה בפועל בית השונה מההיתר. הקיבוץ החל לפני כמה שנים בניסיון להוציא היתר מתוקן אך לא השלים את התהליך, וכיום נדרש להתחיל אותו מחדש. לצערי, כרגע הקיבוץ אינו פועל להסדרת הנושא, ובפגישות שנערכו איתו נאמר לי בפירוש שאין ודאות שיפעל כלל להוצאת תעודת גמר. מאחר והנושא נמשך כבר שנים, והוא גורם לי לחששות משמעותיים (אי-רישום, מוגנות בפני פציעות של בעלי מקצוע, השלכות עתידיות וכו'), אני שוקל לפנות לקיבוץ במכתב רשמי – שידרוש להסדיר את הנושא בהקדם בטרם המשך הליכים מול הרשויות הרלוונטיות. חשוב לי לדעת האם נכון, לדעתך, לשלוח בשלב הזה מכתב כזה – או שעליי לנקוט בגישה אחרת. בנוסף האם הקיבוץ יכול בכלל להחליט שלא להסדיר את הנושא? תודה רבה מראש על זמנך ועל הסיוע.

לי שלום, כן ,בהחלט ראוי ומומלץ לפנות כבר כעת לקיבוץ במכתב רשמי ומנומק, אשר מבהיר שהמשך העיכוב גורם לך לנזק ממשי וקורא לקיבוץ לפעול מיד להסדרת המצב התכנוני, כולל התחייבות להוצאת היתר מתוקן ותעודת גמר בפרק זמן קצוב. המכתב יוצר מסמך פורמלי שמתעד את עמדתך, מה שיכול להועיל משפטית בהמשך. לשאלתך האם הקיבוץ יכול להחליט שהוא לא מסביר את הנושא אז באופן עקרוני התשובה היא שלילית- כאשר הקיבוץ פועל כיזם של פרויקט ולוקח על עצמו אחריות להוציא היתרים, לפקח על הבנייה ולהגיש בקשות לרשויות, הוא חייב לפעול בתום לב ובאופן סביר, חייב להבטיח שכל דירה נבנתה בהתאם להיתר או לחלופין , להסדיר סטייה מהיתר, לא יכול להותיר אותך עם נכס לא חוקי, ללא טופס 4, בגלל מחדל שלו או של בעלי המקצוע מטעמו. בהצלחה! יעל פרי, עו"ד

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד יעל פרי

053-9428973

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר