שלום אני גר בבניין קומות בבת ים כאשר בבעלותי גם דירת קרקע אותה אני משכיר מדי שנה לצעירים וסטודנטים. רוב הדיירים מעוניינים לבצע תמ"א 38 אך בעקבות העבודות עלולים להיגרם לי נזקים כלכליים בגין אי השכרת הדירה או הורדת השכ"ד באופן משמעותי. מיותר לציין שמדובר בעבודות של שנתיים בערך. למעשה, אני משלם מחיר כבד מאד על התמ"א ומקבל את התשואה הנמוכה ביותר. כיצד ניתן לפתור עניין זה והאם אני זכאי לשלם פחות או לזכות בפיצויים?
היות ודירתך נמצאת בקומת הקרקע, סביר להניח שלא ניתן יהיה להתגורר בדירה בעת ביצוע עבודות החיזוק בקומת הקרקע וביסודות הבניין. במקרים אלו נהוג לפנות ליזם לשם קבלת פיצוי על אובדן ההכנסה באותה תקופה. המחיר שאתה משלם כיום הינו לטובת עליית הערך של דירתך בעתיד כתוצאה מהשיפוץ.
בברכה,
קרן כהן בלחרסקי, עו"ד
שאלו את מנהל/ת הפורום:
נריה כהן, עו"ד
055-4532856
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
כדי לענות על שאלות מיסוי כאלה נדרשים פרטים נוספים. מוצע לפנות לייעוץ מומחה מס באופן פרטני. עם זאת אם יש לך רק דירה אחת בפרוייקט מדוע שלא תעשו שימוש בעסקת התמ"א בפטור הקבוע של התמ"א? בהצלחה...
המשך תשובה
