מה עושים עם בעל דירה סרבן?

אנחנו קבוצה של בעלי דירות בשטח טוב יחסית בחיפה שמאד מעוניינים לקדם פרויקט של הריסה ובניה מחדש. מדובר ב 7 דירות בשני בניינים. שאח הקרקע כ - 1,300 מ"ר. משיחות ופגישות עם קבלניםן/יזמים מתברר כי יש היתכנות כלכלית ותכנונית לבצע בשטח פרויקט לפי תמ"א 38 של הריסה ובנייה מחדש, באופן שכל דייר יקבל תוספת שטח של 25 מ"ר מעבר לשטח הקיים (כולל ממ"ד) + מרפסת בשטח של כ 12 - 14 מ"ר + חניה פרטית לכל דירה. 6 מבין 7 הדיירים מאד מעוניינם לבצע את הפרויקט. בעלי הזכויות בדירה השביעית מתנים זאתץ בדרישות בלתי סבירות שלמעשה מכשילות את הפרוקיט (מעונינים לקבל שתי דירות או פנטהאוז + 2 חניות). הם מתרצים זאת בכך ששטח דירתם גדול יותר מ - 5 מתוך 7 הדירות האחרות וכן בשל כך שהגג הוצמד להם (אם כי הם לא רכשו את זכויות הבנייה עליו). מדובר בבניינים מאד ישנים (בני כ - 55 שנים) עם תשתיות קורסות. שאלתי: האם ניתן לכפות עליהם את הפרויקט? הנתונים הרלבנטיים: שטח הרצפה של כל הדירות בשני המבנים הוא 404.86 מ"ר. בנוסף יש שני מקלטים בשטח כולל של 21 מ"ר. שטח הדירה של אלה שמתנגדים לפרויקט (מדובר ב - 4 אחים ואחיות שירשו את הדירה מהוריהם המנוחים) הוא 82.25 מ"ר. אלון

שלום רב, כעיקרון ניתן לכפות על המיעוט את הפרויקט וזאת במצב שיש 80% מהדירות ו - 80% מהרכוש המשותף בברכה גיא פרבמן עו"ד ונוטריון גיא פרבמן משרד עורכי דין ונוטריון

שאלו את מנהל/ת הפורום:

נריה כהן, עו"ד

055-4532856

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר