שטח פרטי לטובת הכלל

עו"ד מרי שלום קיבלתי ממך תשובה פרטנית למדי -לגבי ערך נכס לטובת הכלל.(הוספתי תשובתך בתחתית הפנייה) יש כנראה סיבה למה לא כדאי לקבל תמורה כספית. ע"פ חשבון, לפי ערך פר מטר, השווי במקום מגורי נא ביו 25.000 ל30.000 ש"ח.–ז"א שהתמורה שווה כ- 180.000ש"ח בערך. מאחר שהדיירים מקבלים שפוץ מלא- ואין שטח מספיק לבנייה (גם אינני מעונית להרחיב הרבה, כי אז אהיה קרובה לכביש) אבקש ממך לכתוב לי כמה מילים לגבי ההשלכות של תמורה כספית. מודה לך על ההתייחסות את הארת לי דברים שהיו לוט בערפל. שוב תודה וחג שמח גל לעניין התמורה אותה תקבלי כנגד השטח שתתני ליזם, קשה לי לתת לך תשובה כי זה ספציפי מאוד לבניין/דירה/תנאים אצלכם ומצריכה בדיקה פרטנית. בכל מקרה, מומלץ להעזר בשמאי מקרקעין שיתן הערכת שווי לאותם מטרים שתתני ליזם (השמאות לא בוחנת רק את המטרים אלה השלכות אותם מטרים בהגדלת שווי הנכס), כך תדעי לבקש את שווי תמורה זהה. בכל מקרה, יש לקחת בחשבון שתמורה כספית היא בעלת השלכות מיסוייות שאולי לא תרצי לקחת על עצמך (להבדיל מתמורה בשירותי בנייה). אני ממליצה להעזר בעו"ד מומחה בתחום ואף אולי העו"ד שמייצג אתכם הדיירים, הרי הגדלת הלובי תורמת לכלל הדיירים ומעלה את שווי ערך הבניין והדירות של כל אחד מהדיירים.

גל שלום, מאחר ואינני בקיאה בפרטי העסקה שלכם מול היזם, אפרט באופן כללי, פרק 5 לחוק מיסוי מקרקעין דן בפטור ממס שבח במכירת זכות במקרקעין שתמורתה מושפעת מזכויות בנייה לפי תמ"א 38, היקף הפטור ניבחן לפי התמורה הנמכרת מאת הדיירים מול התקבול אותו מקבלים הדיירים. כלומר, במכירת זכויות בנייה מכוח תמ"א מול תקבול בשירותי בנייה לפי תוכנית חיזוק יוענק פטור על העסקה, וככל שאין הדבר כך הרי שתקום חבות במס. החוק מגדיר מהם שירותי בנייה לפי תוכנית חיזוק, שהינה כל אחד מאלה: 1. חיזוק המבנה 2. הרחבת יחידות הדיור הקיימות במבנה. 3. התקנת מעלית במבנה. 4. עיצוב המבנה ושיפוצו. 5. תשלום לכיסוי הוצאות הכרוכות בשירותי בנייה לפי תוכנית חיזוק הקשורות במישרין ליישום התמ"א. ניתן לראות, שתמורה כספית אינה נכללת בברשימה זו ולכן תקים חבות במס. מאחר ועסקת תמ"א 38 היא עסקת נטו (בהנחה שכך גם ההסכם שלכם), בה הדיירים אינם משלמים דבר, היזם הוא זה שיישא בנטל תשלום המס, אחרת אתם אלה אשר תשאו בו. בברכה, מרי יעקובי, עו"ד - מנהלת פורום תמ"א 38 חברת עוה"ד אברהם ללום ושות'

שאלו את מנהל/ת הפורום:

נריה כהן, עו"ד

055-4532856

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר