שלום רב, הבניין המדובר הוא פרוייקט תמ"א 38. בבדיקה לפי מס' היתר הבנייה שעל פיו ניתן טופס 4 מופיעות תוכניות שכוללות את הדירה שלי כדירת 3 חד' ולא כ-4 חדרים. לפי הגרמושקה שנמצאת בעירייה - החדר שנמצא אצלי- אמור להיות בדירת השכנים. נמכרה לי דירת 4 חד' ויש לי חוזה עם שרטות דירת 4 חד'. בבדיקה שביצעתי מול העירייה הסתבר שהייתה בקשה משנת 2015 לבצע שינוים במבנה הדירות, אך היא לא נבדקה על ידי אף ועדה ולכן לא קיבלה אישור או דחייה. בינתיים קבלן בנה את הבניין- קיבל טופס 4 ומסר לי את המפתח. לאחר החפירות שלי מול העירייה, הם טוענים שתהיה בעתיד ועדה שתחליט האם לאשר או לדחות בקשה לשינויים. להבנתי- הקבלן לא היה אמור כלל לבצע שינויים בדירות לפני קבלת האישור והוא מכר לי ולשכנים דירות מנוגדות לתוכנית ההיתר. ואיך הבניין עבר טופס 4? האם הכל חוקי? או שאני צריך לדאוג כי תהיה ירידת ערך לדירה שלי?
.jpg)
שלום רב,
לכאורה המצב שאתה מתאר הינו מצב אשר הדירה שרכשת נבנתה בניגוד להיתר הבניה ובניגוד להסכם המכר. מעניין לדעת כיצד ניתן טופס 4 לדירה במקרה שכזה.
מקרה זה הינו סבוך לפתרון במסגרת הפורום, אמליץ לפנות לייעוץ פרטני בעניין.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
נריה כהן, עו"ד
053-9386043
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
כדאי שתצטייד בחוו"ד שאכן הסתימה היא כתוצאה מעבודות התמ"א. אם כדאי לך או לא כדאי זה החלטה שלך עם עצמך. יש לך סיכוי טוב אם תהיה לך חוו"ד תומכת...
המשך תשובה
