אני שוכר דירה בבניין שעובר תמ"א 38 בקומה האחרונה, לאחר הגשמים השבוע התקרה החלה לטפטף כמעט בכל הדירה והציפה את הרצפה, הנזק מינורי אבל הדירה ממשיכה להיות מוצפת (אחרי תיקון לכאורה אבל עדיין המים שהצטברו יטפטפו למשך שבוע) . המשפחה עברה לגור במקום חלופי כי לא צריך להסביר למה אי אפשר לגור בדירה כזו. בעל הדירה לא מוכן להוריד בשכר הדירה היחסי על הזמן שלא נהיה בדירה עד לתיקונה בטענה ש"אפשר עדיין לישון בחדרים אחרים" ושחתמנו על חוזה שבתמ"א דברים כאלה קורים האם הדירה נחשבת ראויה למגורים? גם אין חשמל בחצי מהדירה בעקבות זה.
נדרשת חוו"ד של מומחה/מהנדס חשמל/ כדי לקבוע את הדירה ראויה למגורים. בין היתר המומחה צריך לקחת בחשבון את נושא הבטיחות בדירה ומערכות החשמל.
בהצלחה,
נריה כהן, עו"ד
ראש מחלקת התחדשות עירונית
פלס, מוזר, כהן ושות'
שאלו את מנהל/ת הפורום:
נריה כהן, עו"ד
055-4532856
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
1. תמ"א 38/2 נדרש 80%. פינוי בינוי 66%. 2. ניתן עקרונית. עם זאת אם בניין מספר 3 נבנה על 2 החלקות או שיש זליגה מחלק הלחלקה נדרש פיתרון מתקדם יותר (בדר"כ תב"ע)...
המשך תשובה