קיבלתי הודעה מהשוכר שלי להפסקת שכירות, עקב בעיות ונזקים בדירה מצד היזם בתמא 38. האם אפשר לתבוע את היזם על אובדן הכנסה ?
1. זה בהחלט הגיוני שהשוכר שלך רוצה לעזוב. תמ"א חיזוק זה לא תהליך קל. הוא רועש, הוא מלכלכך, הוא מפחיד , הוא לא נוח לשוכרים.
2. בעל דירה שמעונייין להשכיר דירתו לשוכרים תוך כדי התהליך, חייב להעדכן את השוכר, לקבל הסכמתו לכך שהוא מודע לכל הקשיים הנ"ל ועדיין מעונייםן לשכור את הדירה, חרף כל הקשיים ולא יוכל לתבוע או להפסיק השכירות באמצע. בדרך כלל הבעלם בא לקראת השוכר ומפחית מדמי השכירותת.
3. אם הרקע לעזיבה של השוכר זה הקשיים הרגילים של התמ"א שציינתי, אז עליך לראות מה נאמר בהסכם התמ"א עליו חתמת לגבי שוכרים. אם יש סעיף של השתתפות אז תוכל לקבל השתתפות בדמי השכירות שהופחתו. לא תמיד זה ישנו. מאוד תלוי בריווחיות הפרוייקט והטרקטייביות של הפרוייקט.
4. אם נגרמו לשוכר נזקים מסוג אחר כגון פגיעה פיסית בגוף או בנפש- כמובן שליזם אמורה להיות אחריות בקשר לעך
שאלו את מנהל/ת הפורום:
נריה כהן, עו"ד
055-4532856
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אפשרי שעוה"ד יערוך, אפשרי שהנציגות, אפשרי שנציגי החברה, אפשרי שהמפקח, אפשרי שהמינהלת נוכחות פיסית בהגרלה היא לפי מה שהחלטת בהסכם. אין "תקנון הגרלות " של חניות. ככל שההסכם מדבר על זה תפעלו עפ"י ההסכם ...
המשך תשובה