בבנין שבו אני בעל דירה מתגבש הסכם לביצוע תמ"א 38/2 (בניה והריסה). הבניין נמצא בת"א באזור שהזכויות בו מוגבלות. התוכנית המוצעת תפחית כ --8-10% משטח הדירה הנוכחית שלי. האם בהתקיים חלופה (תמ"א 38/1), שבה לא תהיה כלל הפחתה של שטחים, תעמוד לנו טענת זכות הקניין כנגד התמורה הגבוהה יותר שתתקבל (בניין חדש וחניה רובוטית) , שמציעה תמ"א 38/2, שמפתה כל כך את בעלי דירות? עבורנו שטח הדירה חשוב בהרבה מהתמורה המוצעת.
תצטרך להוכיח:
1. שתמ"א חיזוק ישים.
2. שיש הצעה אמיתית לתמ"א והיתכנות אמיתית
3. ששוי הדירה שלך החדש בתמ"א הרבה יותר מאשר שווי הדירה החדשה בבניין החדש
4. ועדיין אם רוב שותפיך חושבים אחרת- יהיה לך לא פשוט ורוב הסיכויים שתגיד לך המפקחת שיש לך עילת תביעה כנגד שכניך שבגללם "הפסדת" כסף ועליך להימנע מעיכוב ולחתום על ההסכם.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
נריה כהן, עו"ד
053-9386043
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
כן. אם ייחתם הסכם ברוב דרוש (2/3 מהדירות המחזיקות בלפחות ב 2/3 מהרכוש המשותף) ניתן יהיה להגיש תביעה כנגדך בלשכת המפקחת והמפקחת תמנה מישהו , בדרך כלל עו"ד, אשר יחתום בשמך על הניירת. הנימוק שלך (רעש ו...
המשך תשובה