שלום, רציתי לדעת האם בתמ"א של הריסה ובניה מחדש, שכוללת שטחים מכח תב"ע בנוסף לשטחים מכח תמ"א, גובים בד"כ היטל השבחה על כל השטח החדש או רק על חלקו (תמ"א / תב"ע)? מדובר בפרוייקט בדרום ת"א. שאלה נוספת - האם יש פטור ספציפי כלשהו ממס שבח בפרוייקט של תמ"א הריסה ובניה מחדש (בהנחה שיש בעלי דירות שלא עומד לרשותם הפטור הרגיל בחוקי המס)? תודה!
שלום רב,
נושא היטל ההשבחה הינו בגין שטחין של התב"ע וגם בגין שטחים מכוח תמ:"א (לגבי התמ"א יש פטור).אין פטור ספציפי ממס שבח להריסה ובנייה כל דייר צריך לעשות שימוש בפטור ממס שבח מכוח סעיף המוקנה בפרק ה' לחוק מיסוי מקרקעין
בברכה
עו"ד גיא פרבמן
גיא פרבמן משרד עורכי דין
שאלו את מנהל/ת הפורום:
נריה כהן, עו"ד
053-9386043
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
האם יש פטור ספציפי ממס שבח במקרה של חיזוק ואין פטור ספציפי ממס שבח במקרה של הריסה ובניה (בלי קשר לפטורים הכלליים שקבועים בחוק)? אני לא בטוח שהבנתי אותך נכון, אשמח אם תבהיר. אם אכן אין פטור ממס שבח במקרה של הריסה ובניה (להבדיל מחיזוק) זה נראה לי מאוד מוזר - בשני המקרים מדובר על חיזוק הבניין רק שכל אחד מהם מבוצע באופן שונה (והמקרה של הריסה ובניה אף גורם לבניין להיות הרבה יותר עמיד בפני רעידות אדמה).
שאלו את מנהל/ת הפורום:
נריה כהן, עו"ד
053-9386043
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שלום רב,
כעיקרון נכון להיום אין פטור ממס שבח בפרויקטים של הריסה ובנייה מכוח תמ"א 38. ישנה חקיקה שהחל תהליך עבורה אך עדיין היא בשלבי הבוסר ולא גובשה כחוק.
בברכה
עו"ד גיא פרבמן
גיא פרבמן משרד עורכי דין
שאלו את מנהל/ת הפורום:
נריה כהן, עו"ד
053-9386043
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אם השינויים חשובים, אתה בהחלט יכול לפעול ישירות מול ב"כ היזם והיזם לבקש את השינויים ולהסביר כי כפוף לתיקון הדברים תוכל לחתום. אם השינויים אכן הגיוניים יש סיכוי שיקבלו. בהצלחה ...
המשך תשובה
