בבעלותי בתל אביב,דירה בת שלושה חדרים 70 מר שצמוד לה בבעולת גג בשטח של 65 מר עם מדרגות פנימיות .על פי תוכנית ג ניתן לבנות על הגג עד 40 מר בזמנו לפני 40 שנה נבנה על הגג חדר בגדל 20 מר ללא הייתר . קיים צו הריסה שהוקפא על ידי העירייה אבל קיימת הערה בטאבו . שאלה איך מחושב שטח הגג מבחינת תמורה בתמא .האם מה שנבנה ללא הייתר יתווסף לשטח העיקרי או לא. ומה המתורה הנהוגה אציין שבתקנון הבית המשותף לא מופיע שזכויות הבניה שייכות לדירה. שאלה נוספת בקומה ראשונה של הבניין ישנה דירה שהבעלים שלה בקש לבנות מרפסת סוכה מעל שטח החניה .הוא קבל אשור ובנה מרפסת פתוחה על עמודים מחוץ לקו בניין .ולא מעל החניה שלו .היום הוא דורש ששטח המרפסת יחושב לו כשטח עיקרי לזכיות הבניה . אציין שהמרפסת אינה רכוש קינני ואין לגביה שם רשום לא בטאבו ולא בבתים משותפים . תודה
מורכב מידי לפורום הזה
שאלו את מנהל/ת הפורום:
נריה כהן, עו"ד
055-4532856
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
יש כאן סוגיות רבות: 1. האם היזם מסכים (בהכרח שווי התמורה של 2 דירות קטנות שווה יותר מאשר דירה אחת). 2. האם יתר בעלי הדירות יסכים לך לקבל תמורה מיוחדת זו. 3. האם ניתן תכנונית לייצר 2 דירות קטנות ומ...
המשך תשובה