שלום, בדירתי היתה בעבר בסלון מרפסת פנימית לא פתוחה החוצה (עם קיר וחלון הזזה). המרפסת נסגרה והפכה לחלק משטח הדירה (לא ידוע לי אם בהיתר או לא) ע"י שבירת הקיר וביטול החלון. בבנין מבוצע כעת תמ"א 38. אנו מעוניינים כעת להפוך אותה למרפסת אמיתית לא מקורה (בכפוף לאישורים) - כלומר לוותר על 3-4 מ"ר משטח הדירה (אין אפשרות לחרוג החוצה בגלל קו בנין). שאלתי: האם ניתן בתמורה על השטח שנוותר עליו לקבל היתר ל-3-4 מ"ר נוספים מעבר ל-25 מ"ר המותרים בתמ"א 38? תודה
שלום,
קו הבניין של דירתי לכיון העורף הוא כ-3 מ'. הדירה פונה לגינה ציבורית. בעבר קו הבניין היה 5 מ' אך העיריה הפקיעה מהבנין שטח לשביל גישה גינה.
כעת העיריה לא מאשרת הוספת מרפסת לעורף בתמא" 38 עקב קו הבניין קצר מדי. העיריה כן אישרה ממ"ד עד קו אפס.
האם יש הליך כלשהו לשנות את רוע הגזירה,
שהוא בבחינת "ההפקעת וגם ירשת" ? החריגה המוצעת ממילא לא תעבור את הקו החדש שיציב הממ"ד, וכאמור יש גינה מרוחקת ולא בנין ממול בעורף.
תודה
שאלו את מנהל/ת הפורום:
נריה כהן, עו"ד
055-4532856
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שלום רב,
שאלתך הינה שאלה המריכה ייעוץ אישי
משרדי ישמח לסייע בעניין
בברכה
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין
שאלו את מנהל/ת הפורום:
נריה כהן, עו"ד
055-4532856
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
יש כאן סוגיות רבות: 1. האם היזם מסכים (בהכרח שווי התמורה של 2 דירות קטנות שווה יותר מאשר דירה אחת). 2. האם יתר בעלי הדירות יסכים לך לקבל תמורה מיוחדת זו. 3. האם ניתן תכנונית לייצר 2 דירות קטנות ומ...
המשך תשובה
