שלום, במידה ויש לי בניין קיים שלא ניצלתי בו את כל זכויות הבניה (נותרו זכויות של 2 קומות) מתוקף תב"ע מאושרת. היום אושרה תמ"א 38 שמעניקה לי זכות לבנות 2.5 קומות(כולל תיקון 3). במצב הנ"ל אוכל לבנות כתוספת גם 2 קומות וגם 2.5 קומות? או רק 2.5 קומות כסה"כ? האם זה ישתנה במידה וביצעתי "הריסה ובניה מחדש" עפ"י תמ"א 38? תודה רבה.
שלום רב,
לאור הוראות תמ"א 38 כל הזכויות התבעיות נצבעות כזכויות תמ"א 38 במקרה בו מדובר בפרויקט של הרחבות דירות חדשות. לעומת זאת בפרויקט של הריסה ובנייה מכוח תמ"א 38 זכויות התמ"א (2.5 קומות) מצטרפות לזכויות התב"עיות הקיימות על המגרש.
לשאלתך ולאור העובדה שמדובר בהרחבה לא תוכל לבנות מעבר ל -2.5 קומות אלא אם תלך להליך של הריסה ובנייה
בברכה ובהצלחה
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין
שאלו את מנהל/ת הפורום:
נריה כהן, עו"ד
055-4532856
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אם זה תמ"א הריסה ובניה- יש להכנסי סעיף שהדייר יפנה בהתראה של 60 ימים שאם לא כן ישא בכל נזק או קנס כפי שהתחייבת בהסכם הפינוי בינוי. אם זה תמ"א חיזוק שברור לו שיהיו מטרדים של רעש, אבק, לכלוך ועלולים לה...
המשך תשובה
