שלום, אני בודקת בימים אלה אופציה לרכישת קרקע בסכום של כ300 אש"ח לשטח של 140 מ"ר (דירה) בקרקע שמאושרת למגורים-בדקתי זאת באתר של העירייה הרלוונטית. מה הדברים שעלי לבדוק ולשים לב אליהם לפני רכישה של קרקע כזו? תודה
שלום, זה פורום של רכישת מקרקעין ביהודה ושומרון. ככל ומודבר בקרקע ביהודה ושומרון שחלה עליה כבר תב"ע, המשמעות היא שהקרקע כבר מסודרת ורשומה ולכאורה צריך בעיקר ללמוד מה התב"ע מאפשרת.
בכל מקרה, לא ניתן לתת ייעוץ כללי. יש הרבה מאוד בדיקות שיש לבצע ביהודה ושומרון, ולכן אמליץ בלב שלם לפנות לעורך דין מטעמך, שעוסק במקרקעין ביו"ש, על מנת שיבצע את מגוון הבדיקות גן ביחס לתב"ע, גם ביחס לתוכנית הספציפית המגרש וכו'.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
אבינעם גואלמן משרד עו"ד ונוטריון
053-7931311
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שלום,
לפני שאענה אבהיר כי לא כדאי בכלל להיכנס לעסקת מקרקעין בכלל ועסקת רכישת קרקע בפרט ללא ליווי של עורךדין.
שנית, לא ברור האם השואל רוכש קרקע ביהודה ושומרון (שהרי הפורום עוסק במקרקעין ביהודה ושומרון).
ככל והמקרקעין ביהודה ושומרון וקיימת תב"ע (כך עולה מהשאלה), מומלץ (בנוסך לליווי של עו"ד המתמחה ביו"ש) לבדוק מה התב"ע מאשרת (מגורים/תעשייה), האם קיים היתר בניה? האם יש פה גורם מארגן ? האם החוזה הוא רק לרכישת קרקע במושע (קרקע בשיתוף) או שגם יש התחייבות לדירת מגורים? זכויות המוכר בקרקע, יש לבחון את כלל ההסכמים וייפוי הכח.
אני בודקת בימים אלה אופציה לרכישת קרקע בסכום של כ300 אש"ח לשטח של 140 מ"ר (דירה) בקרקע שמאושרת למגורים-בדקתי זאת באתר של העירייה הרלוונטית. מה הדברים שעלי לבדוק ולשים לב אליהם לפני רכישה של קרקע כזו? האם יש דו"ח אפס לקרקע?
השורה התחתונה היא שיש לבדוק כל כך הרבה דברים שפושט לא נכון לבדוק אותם לבד ללא ליווי מקצועי
תודה
שאלו את מנהל/ת הפורום:
אבינעם גואלמן משרד עו"ד ונוטריון
053-7931311
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
בהנחה שהנכס רשום במנהל איו"ש , בעלי הנכס יכולים להגיש פניה דרך הדיגיטל. אם לא ברור, מוזמנת ליצור קשר עם משרדנו ונשמח לסייע...
המשך תשובה