קניית דירה ביהודה ושומרון ורישום המקרקעין

אנחנו שוקלים לקנות דירה מקבלן באזור יהודה ושומרון אז אשמח לדעת מה ההבדל המרכזי מבחינת רישום הזכויות ביו"ש לעומת הטאבו הרגיל.... איזה בדיקות חייבים לעשות מול המנהל האזרחי או החברה המשכנת לפני חתימה, והאם יש דגשים מיוחדים שכדאי להכיר בנוגע למשכנתאות

ראשית שיהיה בשעה טובה. שנית, כל עסקה מקרקעין וקל וחומר ביהודה מחייבת ייצוג על ידי עו"ד הבקאי בתחום. רכישה מקבלן מחייבת זהיות שבעתיים רכישה ביהודה ושומרון תלויה במיקום הדירה ובמרשם הרלוונטי- אם מדובר במרחה הכפרי אז לרוב זה יהיה בהסתרות הציונית של החטיבה להתיישבות (ובמקריםאלו לרוב לא מדובר במכר רגילף אלא בהסכם שרותי בניה והקצאה ראשונה של הקרקע לקונה וזה דורש מיומנות של עו"ד. אם לקבלן יש אישור זכויות על שמו- זו תהיה עסקת מכר. לעיתים הקרקע רשונה במנהל איו"ש (דומה לרמ"י) ולעיתים בכלל בלשכות הטאבו ביו"ש (בקרקע פרטית) ושם חלים תקנות ודינים אחרים. מבחינת הבדיקות- מלבד בדיקות רגילות של היתר בניה, חריגות בניה, גרמשוקה, יש לבדוק קו כחול, וכמובן דיווח לרשות המיסים של המוכר ואת רישומו כדין. לעוד פרטים מוזמנים לפנות בפרטי. בהצלחה

שאלו את מנהל/ת הפורום:

אבינעם גואלמן משרד עו"ד ונוטריון

055-4532852

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר