פטור מס שבח במכירת שתי דירות

שלום רב, אני עומד לקנות דירה חדשה ששווייה צפוי לעלות על 3/4 מערך 2 שתי דירות שברשותי (שתיהן למגורים), ושאני מתכוון למכור. לשון החוק לפטור חד פעמי במכירת שתי דירות... "הפטור הזה...יהיה תקף במקרה שבמועד המכירה של הדירה הראשונה יש בבעלות המוכר דירת מגורים נוספת אחת בלבד." נראה שמחייב למכור קודם את אחת הדירות בטרם הקניה של הדירה חדשה. האמנם? האם ניתן לקנות קודם את הדירה ולאחר מכן למכור את שתיהן ? אם כן מה חלון הזמן שניתן למוכרן? בתודה, רון

וזו לשון החוק: א) על אף הוראות סעיף 49ב, המוכר דירת מגורים מזכה (בסעיף זה - הדירה הראשונה), יהיה זכאי לפטור ממס במכירתה, אם התקיימו כל אלה: (1) במועד המכירה של הדירה הראשונה יש בבעלותו, דירת מגורים נוספת אחת בלבד (בסעיף זה - הדירה הנוספת); (2) המוכר מכר את הדירה הנוספת בפטור ממס, בתוך 12 חודשים מיום מכירת הדירה הראשונה; (3) סכום השווי של הדירה הראשונה ושל הדירה הנוספת, יחד, לא עלה על 1,986,000 שקלים חדשים; (4) המוכר רכש בשנה שלפני מכירת הדירה הנוספת או ירכוש בשנה שלאחר מכירתה, דירת מגורים אחרת כהגדרתה בסעיף 9(ג), בישראל או באזור כהגדרתו בסעיף 16א (בסעיף זה - הדירה החלופית), בסכום השווה לשלושה רבעים לפחות משווי הדירות כאמור בפסקה (3); הדירה החלופית לא תבוא במניין הדירות כאמור בפסקה (1). החוק מאפשר מכירה/רכישה/מכירה, כך על פי לשונו.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

אושר אלקיים משרד עורכי דין

055-4533054

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר