מס מכירה על זכויות בניה

אני בעל בית פרטי בהרחבה של מושב. הבית בשטח של 115 מ"ר + 20 מ"ר מרפסת. זכויות הבנייה במגרש הם 240 מ"ר. אני מנסה לקבל מושג של גודל מס המכירה (שהרי למרות שזו דירה יחידה והיא לצורך מגורים, אני עדיין חייב במס על זכויות הבנייה). כמה שאלות שאשמח אם תתיחס אליהם: 1. האם בנוסחה בה מחושב המס יש משמעות לרווח שנעשה במכירה מול מחיר הרכישה? (כלומר ככל שהרווח גבוה יותר המס גבוה יותר) 2. למרות שזכויות הבנייה הם 240 מ"ר, לא באמת ניתן לבנות בשטח כזה, כי מול המנהל יש כרגע רק אישור ל-140 מ"ר. צריך קודם לקנות מהמנהל את יתרת הזכויות בסכום משמעותי מאוד. האם זה יכול לשמש כטענה לפטור או הקלה מול רשויות המס? 3. אם שווי המכירה נמוך מסכום מסויים האם יש סיכוי לקבלת פטור? 4. אם תוכל להסביר את נוסחת החישוב בקוים כלליים זה יהיה מצויין

אני צמניח שאתה מתכוון למס שבח כי מס מכירה כבר בוטל.בגין דירת המגורים אתה זכאי לפטור המתיחס גם לקרקע עד כפל שווי דירת המגורים ועד תיקרה של 1.7 מליון ש.ח אם שווי המכירה 2מליון ש.ח ושווי דירת המגורים 800000 תקבל פטור על 1.6 מליון ותשלם מס רק על 400000 שהם 20% ולכן בחישוב המס נלקח בחשבון 20% משווי הרכישה ו-20%מכל הניכויים שתבקש לנכות. בכל מקרה עדיף ייעוץ מקצועי פרטני

שאלו את מנהל/ת הפורום:

אושר אלקיים משרד עורכי דין

053-6246553

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר