יש דירה 1 בבעלותי כמה שנים, לפני כמה חודשים רכשתי דירה 2 על הנייר שתהייה מוכנה בעוד חמש שנים, כמובן הצהרתי שאמכור את הראשונה. כעת מעוניין למכור את הראשונה ולרכוש דירה נוספת, האם הדירה שקניתי על הנייר יכולה ליחשב כדירה ראשונה שאצהיר שאמכור אותה תוך זמן מסויים מקבלת טופס 4 (בעוד 5 שנים) ובכך אפטר ממס רכישה כדירה שנייה לדירה הנוספת? ומה לגבי מס שבח כשאמכור את הדירה השנייה, האם אצטרך לשלם או שיחשב לי כדירה ראשונה? שאלה נוספת: אם אתמהמה במכירת הדירה הראשונה עד לאחר חתימת חוזה על הדירה הנוספת, האם גם עליה אצטרך לשלם מס שבח? תודה מראש!
שלום רב.
מדובר בתכנון מס שהוא "אפשרי" אבל מחייב בדיקה ספציפית והוא בעייתי.
הנושא הכי בסיסי הוא איחור / הקדמה במסירה - שכן כל שינוי במועדי המסירה ישנה את הכדאיות הכלכלית.
ובנוגע לשאלה מה יקרה אם תתמהמה - אכן אם לא תמכור בזמן תחויב במס שבח במכירת הדירה הראשונה.
אם אתה עומד בפני רכישת הדירה - מומלץ להגיע אלינו לתכנון מס ונסייע בשמחה.
בברכה,
עו"ד אושר אלקיים
שאלו את מנהל/ת הפורום:
אושר אלקיים משרד עורכי דין
055-4533054
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
היי משה מה שלומך? אם הנכס נמכר ורשום כנמכר - אין מה לדאוג. אם הוא נמכר ולא סווג כנמכר - צריך להציג בפניהם אסמכתא ולהראות שהוא נמכר על מנת להימנע ממיסוי מיותר. בברכה, עו"ד אושר אלקיים...
המשך תשובה