ש לי נכס שירשתי בשנת 2016. דירה אחד היתה מושכרת לשימוש מסחרי. הוצאתי לו חשבונית כל חודש. עכשיו הוא רוצה לעזוב ואני חושב לעשות שיפוץ (בעיקר להוסיף מקלחת) כדי להשכיר למגורים. כמה שמן צריך לעבור עד שזה יחשב דירת מגורים לצורכי מס שבח?
היי יוסף לוי שלום רב.
על מנת שדירה המגורים תהפוך לדירה מגורים מזכה היא צריכה לשמש לדירה 80% מהזמן בו היא בבעלותך, או שתשמש כדירה ב-4 שנים האחרונות בטרם המכירה.
אם לא תעמוד בתנאים אלה - יחול מס שבח עבור נכס שאינו דירה וללא פטור ליניארי.
אני מזמין אותך לפנות למשרדנו לייעוץ נוסף במקרה כדי להימנע מתשלומי מס מיותרים.
בברכה,
עו"ד (כלכלן) אושר אלקיים
שאלו את מנהל/ת הפורום:
אושר אלקיים משרד עורכי דין
053-6246553
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
תודה על תשובה מהירה ועניינית. בהמשך לשאלה שלי אם אני אכן משכיר למגורים ומחכה 4 שנים כמה מס שבח אני חוסך? אני צריך להשקיע לא מעט כסף ומאמצים כדי להפוך את הנכס למגורים. הנכס רשום בארנונה כ 90 מ"ר מתוך סה"כ כ 400 מטר בנוי. כמה מס שבח אני חוסך באחוזים אם אני אכן משקיע ומחכה 4 שנים? האם ניתן לחשב? תודה יוסי
שאלו את מנהל/ת הפורום:
אושר אלקיים משרד עורכי דין
053-6246553
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שלום רב. על פי הנתונים שצוינו אחותך, ככל הנראה, תהא זכאית לפטור ממס שבח בעת מכירת הדירה. יחד עם זאת יש לוודא זאת באמצעות בדיקה פרטנית. מוזמנת לפנות למשרדנו ונשמח לסייע בבדיקת המקרה. בהצלחה...
המשך תשובה