קניתי לפני 15 שנה דירה גדולה בתל אביב ובשלב מסוים פיצלתי אותה לשתי יחידות קטנות. הפיצול נעשה ללא היתר. כעת יש קונה המעוניין לרכוש את הנכס כמות שהוא. השאלה האם מבחינת מיסוי מקרקעין אשלם מס עבור דירה אחת או שתיים? בטאבו רשומה דירה אחת, אך בפועל קיימות שתי יחידות נפרדות. האם אוכל לקבל פטור ממס שבח כאילו מדובר בדירה יחידה למרות הפיצול הפיזי?
רון שלום.
אכן מדובר בבעייה נפוצה וקיימת שמחייבת תכנון מקדים אחרת משלמים ביוקר!
חשוב להדגיש שבעת מכירת נכס חייבים להצהיר למיסוי, ואחד הסעיפים שנשאלים היא האם מדובר "ביחידת מגורים אחת". אם מדובר ביותר מיחידה אחת, רשות המיסים רשאית (והיא עושה זאת בפועל!) לחלק את התשלום באופן רעיוני בין שתי היחידות, ולקבוע פטור לאחת הדירות, ולחייב את השנייה במס שבח.
מומלץ לבחון את העסקה בטרם הביצוע שלה על ידי עורך דין מומחה למיסוי מקרקעין.
מוזמן להתייעץ עם משרדנו ונשמח לייצג אותך.
בברכה,
אושר
שאלו את מנהל/ת הפורום:
משרד עורכי דין אושר אלקיים
053-6246553
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שלום רב. אם מדובר בדירה שהתקבלה במתנה והיא דירתך היחידה - הרי שעקרונית בעת מכירתה קיים פטור ממס שבח עד לתקרת הפטור (כ-5,000,000 ש"ח). תשומת לב שאין מדובר בפטור מלא ויש לבחון את הנסיבות. מוזמ...
המשך תשובה