חישוב שווי דירה

שלום. דירה יחידה (פטורה ממס שבח) עברה בין אח לאח במתנה והאח המקבל שילם שליש מס רכישה משווי עכשווי. האם בעת שהאח יוריש לילד שלו את הדירה, או שימכור אותה בשוק החופשי, מסתכלים על השבח שנוצר מהעסקה עכשיו בתשלום שליש מס שבח בין האחים( לפי שווי של 2 מליון שח) או משווי רכישת הדירה ע"י האח הראשון לפני 10 שנים-(מליון ש"ח)

דנית שלום רב. במתנה בין קרובי משפחה, המעביר (האח הנותן) זוכה לפטור ממס שבח אם הדירה הייתה דירתו היחידה, אך המקבל (האח המקבל) יורש את בסיס העלות המקורי. כלומר, בסיס העלות נשאר מחיר הרכישה המקורי של האח הראשון (מיליון שקל) ולא השווי בעת המתנה (2 מיליון שקל). העובדה שהמקבל שילם מס רכישה לפי השווי הנוכחי לא משנה את בסיס העלות למס שבח. לכן בעת מכירה עתידית או הורשה, השבח יחושב מהמיליון המקורי ולא מהשווי הנוכחי. זהו כלל כללי, אך ישנם חריגים ומורכבויות נוספות תלוי בנסיבות המדויקות. מקרה של מתנת מקרקעין דורש בחינה מקצועית של כל ההשלכות המיסויות - מומלץ לפנות למשרדנו לייעוץ מקיף לפני ביצוע העסקה. בברכה, עו"ד אושר אלקיים

שאלו את מנהל/ת הפורום:

אושר אלקיים משרד עורכי דין

053-6246553

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר