מיסוי בקנית דירה שניה לדירת תמא

שלום הורי גרים בבנין המתוכנן להכנס לתמא 38/2 בקרוב הם מתכננים לקנות עכשיו דירה אחרת ולמכור את דירתם בפרוייקט השאלה מה השלכות המס אם הבניין יכנס לתמא לפני שימכרו (אני בכוונה לא מכניס את נושא המימון פה) האם זה נחשב שהם עם 2 דירות? למרות שאם ימכרו אחרי שפרוייקט התמא יתחיל המכירה תחשב נכס מקרקעין ולא מכירת דירה? האם עדיין יהיו זכאים למס שבח מוקטן על הדירה שהם קונים? מה מבחינת מס שבח על הדירה שנמכרת אחרי התחלת הפרויקט? תודה

תומר שלום במקרה המתואר הורייך ירכשו דירה שנייה והדירה תיחשב לדירה שנייה עם מס רכישה של דירה שנייה. הם יוכלו להשתמש בהקלה של רוכשי דירה חליפית, ולהצהיר על כוונתם למכור את דירתם הקיימת בהתאם להוראות החוק (24 חודשים או 12 אם ירכשו מקבלן). במקרה כזה, הם עשויים למצוא את עצמם משלמים מס רכישה מלא ומס שבח במכירה ולכן צריך תכנון מס נכון. גם אפשרות של מכירת הדירה הקיימת עלולה להטיל מס שבח, ולכן צריך לבחון את הדברים לעומק. מוזמן לפנות אל משרדנו ואנו נשמח לסייע בכל הקשור לתכנון המס בעסקה. בברכה, עו"ד אושר אלקיים

שאלו את מנהל/ת הפורום:

אושר אלקיים משרד עורכי דין

055-4533054

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר