חישוב מס שבח ליניארי מוטב וניכוי הוצאות לשדרוג הנכס

אני עומד למכור דירה שנרכשה בשנת 1995., הבנתי שחל עליי חישוב "ליניארי מוטב". כיצד מחושב המס בפועל על הרווח שנצבר לפני שנת 2014 לעומת הרווח שלאחר מכן? בנוסף, במהלך השנים ביצעתי שיפוץ יסודי בדירה שכלל החלפת תשתיות והוספת ממ"ד. האם אני יכול לנכות את ההוצאות הללו מהשבח כדי להקטין את חבות המס?

רון שלום רב. ממה שציינת - אכן אמור לחול מס ליניארי מוטב. איך מחשבים? אסביר בחישוב פשוט (זה הרבה יותר מורכב) שלוקחים את תקופת השבח (משנת 1995 עד 2026 - כלומר 31 שנים), מפחיתים את השנים משנת 1995 עד שנת 2014, כלומר 19 שנים, ונותרים עם 12/31 שנים של שבח - כלומר כ-38% שבח. כלומר, אם שווי הדיר ברכישתה היה 1,000,000 ובעת מכירתה 2,000,000, אז במקום 1,000,000 שבח - יהיה רק 380,000 שבח, שרבע ממנו (25%) יהיה מס השבח - כלומר 95,000 במקום 250,000 מס שבח. מבלבל? תשאיר את זה למקצוענים! מכאן אפשר להתחיל לנכות את כל ההוצאות שביצעת בדירה ואפשר לנכות (לא הכל אפשר), ואפשר להפחית את מס השבח באופן משמעותי! טיפלנו בהרבה מאוד מקרים דומים לשלך - אם תרצה נשמח ללוות אותך בעסקת המכר והדיווח לרשויות - אנחנו בטוחים שנוכל לחסוך לא מעט מס שבח במסגרת העסקה שלך! בברכה, עו"ד (כלכלן) אושר אלקיים

שאלו את מנהל/ת הפורום:

אושר אלקיים משרד עורכי דין

055-4533054

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר