מיסוי דירה מושכרת שחלקה קליניקה

השוכר שמתגורר בדירה מעונין להשתמש בחדר אחד מהדירה בת 5 חדרים לטובת קליניקה כקלינאי תקשורת. אין לחדר כניסה נפרדת. החוזה מיעד את הדירה למגורים בלבד. משולם על הדירה שהיא בת 23 שנים מס בשיעור 10% מדמי השכירות. כדי להרשות את השימוש הנוסף אני חייב לדעת את השלכות המס הנוספות ככל שיהיו כאלה. תודה.

משה שלום רב. במקרה הזה מדובר בהרבה מאוד השלכות שצריך לבחון מראש: כך למשל מסלול ה-10% והפטור על שכר דירה למגורים ההטבות במס הכנסה (מסלול 10% והפטור עד התקרה) מיועדות להכנסה משכר דירה של דירת מגורים שהושכרה למגורים. אם תאשרו שימוש עסקי בחלק מהדירה, קיים סיכון שרשות המסים תראה בחלק זה הכנסה שאינה זכאית להטבה. הסיכון גבוה במיוחד אם דמי השכירות יועלו בגלל השימוש בקליניקה, או אם החוזה יקבע תמורה נפרדת לשימוש זה. אם הסכמתם לשימוש בלי שינוי בדמי השכירות, הסיכון נמוך יותר, אך אינו מתאפס. כך גם לעניין מע"מ - השכרת דירה למגורים פטורה ממע"מ, אך השכרה לצורך עסקי היא עסקה חייבת במע"מ. בארנונה המקרה דומה השימוש בקליניקה מחייב דיווח לעירייה, והחלק העסקי עשוי להיות מחויב בתעריף ארנונה שאינו למגורים. מומלץ להסדיר בחוזה שהאחריות לכך על השוכר. במיסוי מקרקעין המקרה יותר "פשוט" שכן על פניו הדירה תעמוד במבחן "דירת מגורים מזכה כי הושכרה למגורים תקופה ארוכה. הנושא האחרון הוא ביטוח - וזה כדאי לשאול בפורום ביטוח. את/ה מוזמנ/ת לפנות אלינו לבחינת הנושא. בברכה, עו"ד אושר אלקיים

שאלו את מנהל/ת הפורום:

אושר אלקיים משרד עורכי דין

055-4533054

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר