שלום רב.. לפני כחצי שנה רכשתי דירת גן בפרויקט חדש בשכונה חדשה. ביום שבת האחרון עשיתי סיבוב ושמתי לב שסימנו מפרץ אוטובוס ממש בחזית הדירה שלי.הבעיה היא :המרחק בין ווטרינת הסלון לחומת החצר הוא כ 3 וחצי מטרים והתחנה ממש מאחוריה, מרחק זעום ביותר.(עיקר הגינה בצד הבית) לאחר סבב שיחות ומיילים בעירייה ומשרד התחבורה הובהר לי שאין ביכולתם לשנות את מיקום התחנה ודבר זה נקבע ונחתם כבר לפני כמה שנים. (תוכנית תב"ע כבישים) האם יש לי דרך לפתור את העניין מול הייזם שלא יידע אותי בעניין?
בדיקת התב"ע הינה אחת הבדיקות שקונה אמור לבצע לפני הרכישה. כל עוד היזם לא הטעה אותך במפורש בחוזה, והתחייב התחייבות אחרת, נראה לכאורה שאין עילת תביעה נגדו.
חוזים סטנדרטיים מכילים בד"כ הוראה שהקונה מצהיר שבדק את הממכר והסביבה , כולל תכניות המתאר החלות, ומצא אותו מתאים לצרכיו. יש בעיה אמתית לטעון כנגד סעיף כזה, בטענה ש -"למרות שחתמתי לא בדקתי"
שאלו את מנהל/ת הפורום:
אסף אלקוני, עו"ד
055-4532703
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הואיל והיום יש בבעלותך דירה נוספת, אז ודאי שיהיה חיוב מס שבח במכירה. מצד שני, ניתן לבדוק פטור לינארי מוטב ו/או הכרה בהוצאות , במגמה לצמצם למינימום את המס המחושב....
המשך תשובה
