שלום! אנחנו משפחה צעירה. קנינו דירה לפני 5 שנים והיא הכפילה את ערכה ממיליון מאה אלף ש"ח לשני מיליון מאתיים אלף ש"ח. אנחנו לא משלמים משכנתא כי הדירה מחולקת ל-3 חלקים. אנחנו גרים בחלק 1 ו-2 האחרים מושכרים ככה שאנחנו גם מחזירים משכנתא וגם יוצאים ברווח של 1500 ש"ח בחודש. לאחרונה אנחנו חושבים לרכוש עוד דירה שתהיה להשקעה על חשבון משכתא של 50% על דירה שניה והשלמה מערך הדירה החדש שבה אנחנו מתגוררים- כיוון שערך הדירה עלה- אפשר לקבל עליה עוד 300,000 ש"ח משכנתא כהשלמה ל-50%. נדמה לי שזה נקרא מחזור משכתא. ואז אנחנו מגיעים ל- 600,000 ש"ח ללא הון עצמי. (אין לנו הון עצמי) עכשיו רק נשאר לנו למצוא מיקום לקניית דירה. היכן בארץ ניתן לרכוש דירה בסכום הזה שתניב כ- 3000 ש"ח (או קרוב לזה) שכירות בחודש וגם שתהיה מבוקשת ולא תעמוד ריקה? זה מאוד חשוב כיוון שאנחנו מתכוונים להחזיר את המשכתא החדשה דרך שכירות ל- 20 שנה. עצות בבקשה!
השאלה חורגת מנושא הפרום וקשורה לנושאים שהנם בתחום המומחיות של שמאי מקרקעין.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
אסף אלקוני, עו"ד
053-9428881
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אם הנך בעל דירה , בה אתה מתגורר, ובנוסף קנית דירת השקעה, אז גם אם תקנה כעת דירה מקבלן, תוך התחייבות למכורת את דירת ההשקעה, עדיין תהיה מחוייב במס שבח ומס רכישה. פטור ממס רכישה ניתן רק למי שמתכוון להחל...
המשך תשובה
