תשלום דמי תיווך ברכישת דירה אחרי טיפול לקוי של המתווך

הגענו לראות בית דרך מודעה של מתווך, לאחר שראינו את הנכס חתמנו על מסמך שאומר שאם תהיה עיסקה עלינו לשלם לו. בפועל, המתווך הודה בפנינו שאיננו יודע איך לגשת אל בעלי הנכס (מבחינת גישה ואופי), ועל כן קיימנו מפגש איתם כדי להתחיל מו״מ. לאחר מכן היה ניסיון להמשיך את התהליך דרכו/ בעזרתו, אך הוא הציע גישה למו״מ שלא הייתה לטעמנו. בכל זאת, העברנו דרכו הצעה למכירה - והוא טען שהעביר אותה, אך בעלי הבית פסלו מיד. לאחר פרק זמן יצרנו קשר ישיר עם בעלי הנכס והבנו שהוא לא העביר להם את ההצעה כלל (כנראה שלא חשב שתעניין אותם, ובכל זאת, מבחינתנו איבד כל אמון) - כעת אנחנו ממשיכים בהתנהלות ישירה מול בעלי הבית, כי הוא רק מפריע. במידה ותיסגר עסקה - זה ללא ספק לא יהיה בזכותו (תפקידו הסתיים בהעלאת מודעה מעורפלת, וכשענה בטלפון להסביר היכן הנכס). האם עדיין נאלץ לשלם לו דמי תיווך מלאים או שיהיה סביר לטעון שלא מילא את תפקידו כמתווך ועל כן לפסול את דמי הטיפול או לפחות להפחיתם? תודה

כדי לקבל דמי תיווך על המתווך להחתים את הלקוח על הסכם תיווך, ולהיות הגורם היעיל שהביא למפגש רצונות של הצדדים. לפי מה שאני מבין מכם, המתווך אינו גורם יעיל, אלא גורם מפריע. במידה והמתווך יגיש תביעה, יהיה עליכם להוכיח כי ניסיתם לשתף אותו במו"מ, אך הוא לא היה מעוניין ו/או הפריע להליכים, ולכן לא מגיעים לו דמי תיווך. אני מניח שהמתווך יטען מנגד , כי אתם מנעתם ממנו להיות הגורם היעיל בעסקה, בחוסר תום לב, ולכן מגיעים לו דמי תיווך. בסופו של דבר, ההחלטה היא לפי התרשמות השופט הדן בתיק, והראיות שיש לכל צד.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

אסף אלקוני, עו"ד

053-9428881

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר