שלום אני לפני חתימה חוזה לקניית דירה. אחוז המימון הוא 45%. הייתי רוצה על מנת להיות בצד הבטוח לקחת שמאות לפני החתימה. במקרה זו יש לי שתי שאלות : 1. נניח ואחד הבנקים נתן לי את רשימת השמאים שלו לפני שלקחתי מהבנק משכנתא. האם הערכת השמאי תתפוס לאחת חתימת החוזה או שהבנק יחייב אותי לקחת משכנתא שוב. 2. אני יודע שיש הבדל בין שמאות פרטית לשל בנק. האם אני יכול מהשמאי לעשות שמאות של בנק ? ולבקש ממנו להפנות את זה לבנק מסויים למרות שאני לא בטוח שאקח מבנק זה משכנתא ?
הפרקיטיקה הנהוגה היום ברוב הבנקים הינה שהלקוח מקבל רשימה של שלושה שמאים , מהם הוא צריך לבחור אחד.
לכן גם אם לקחת שמאי שמאושר ע"י הבנק, לא תוכל להשתמש בחוות הדעת שלו, אם הוא לא נכלל ברשימה שקיבלת.
הרשימה מופקת באופן אקראי, ואין אפשרות לאלץ את המערכת, לכלול ברשימה את השמאי הרצוי לך.
אם במקרה קיבלת חו"ד שמאית , משמאי שנכלל ברשימה שקיבלת, הוא יוכל להסב את חוות הדעת לבנק. אני מניח, שבמקרה כזה, שכ"ט השמאי עבור עריכת מסמך ההסבה, יהיה נמוך משכ"ט עבור עריכת שמאות רגילה, אך כדאי לסכם את הנושא מראש, עם השמאי.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
אסף אלקוני, עו"ד
053-9428881
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
היי אסף, תודה על התשובה. נכון הבנק מגריל 3 שמאים מרשימה גדולה שלו. לאחר שיחה עם שני יועצי משכנתאות נאמר לי שניתן להשתמש בשמאות של השמאי. גם אם היא נעשתה לפני חתימת החוזה. צריך לתאם זאת מול הבנק לפני לקיחת המשכנתא. זאת אומר לאחר שיחה עם שני בנקים. לגבי אחרים איני יודע.
תודה,
שלומי
שאלו את מנהל/ת הפורום:
אסף אלקוני, עו"ד
053-9428881
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
כמובן שהמקרה דורש פרטים מדויקים כדי לדעת מהי הדרך הנכונה לפעול. אני סבור שעורך הדין השני ששכרתם את שירותיו מכיר ודאי את המקרה, ויוכל להמליץ לכם על הדרך הנכונה. ...
המשך תשובה