רכישת דירה בשיתוף עם ההורים- מס רכישה

שלום, אנו זוג צעיר המעוניין לרכוש דירה ראשונה למגורים. ההורים שלי מוכנים לתרום כרבע מהסכום לקניה. מכיוון שהסכום מגיע רק מהצד של ההורים שלי ולא הוריי האשה, ברצוני לרשום את הבעלות 75% עליי ועל אשתי ו-25% על ההורים שלי. כמה שאלות: 1. האם זה אפשרי? 2. האם יש לזה השלכות מבחינת המס רכישה (לנו זאת דירה ראשונה, להורים לא) 3. האם רישום שכזה מעלה את שכר הטרחה של עורך הדין ובכמה? 4. האם ההורים מעבירים את הכסף ישירות למוכר או אלינו? זה משנה בכלל? 5. האם יש עוד השלכות/משמעויות/דברים שאני צריך לקחת בחשבון. תודה מראש על העזרה, בובי

רכישת דירה שחלקה בבעלות ההורים עלולה ליצור מספר בעיות : 1. מס רכישה- בהנחה שההורים בעלי דירה נוספת, הם יחוייבו במס רכישה בגין רכישת דירה שנייה. 2.משכנתא- הבנק למשכנתאות ידרוש כי גם חלק ההורים ישועבד להלוואה , וייתכן שידרשו כי גם ההורים יירשמו כלווים. 3. במיקרה שתרצו למכור את הדירה - תצטרכו לקבל הסכמת ההורים ( או לכפות עליהם את המכירה , בהליך שנקרא "פירוק שיתוף") 4. במקרה וההורים ירצו למכור את חלקם, הם יוכלו לאלץ אתכם למכור את הדירה. 5. במקרה של פטירה חו"ח- אתם עלולים למצוא את עצמכם עם היורשים כבעלים. אם בכל אופן מחליטים ללכת למהלך כזה, זה לא אמור להעלות את שכר הטרחה של עורך הדין, ואין גם חשיבות איך הכסף יעבור למוכר- יהיה פשוט יותר אם ההורים יעבירו את חלקם ישירות. כאמור, באופן עקרוני המהלך עלול ליצור בעיות שונות, ולדעתי אפשר לפתור את הבעיה שהעלית באמצעים אחרים , כמו הסכם הלוואה בין ההורים שלך אליכם, לפיו הם ילוו לכם את הכספים, ו/או עריכת הסכם ממון בינך לבין אשתך, לפיו לך יהיה חלק גדול יותר בדירה, לאור העבודה שהוריך מממנים חלק משמעותי מהדירה. תוכל להיות איתי בקשר, דרך הלשונית" ייעוץ אישי" או בטלפון המופיע כאן, כדי שנוכל למצוא פתרון ,שמצד אחד יבטיח אותך ואת הוריך, ומצד שני יגרום למינימום הוצאות וסיבוכים.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

אסף אלקוני, עו"ד

053-9428881

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר