שלום רב, הבניין המדובר הוא פרוייקט תמ"א 38. בבדיקה לפי מס' היתר הבנייה שעל פיו ניתן טופס 4 מופיעות תוכניות שכוללות את הדירה שלי כדירת 3 חד' ולא כ-4 חדרים. לפי הגרמושקה שנמצאת בעירייה - החדר שנמצא אצלי- אמור להיות בדירת השכנים. נמכרה לי דירת 4 חד' ויש לי חוזה עם שרטות דירת 4 חד'. בבדיקה שביצעתי מול העירייה הסתבר שהייתה בקשה משנת 2015 לבצע שינוים במבנה הדירות, אך היא לא נבדקה על ידי אף ועדה ולכן לא קיבלה אישור או דחייה. בינתיים קבלן בנה את הבניין- קיבל טופס 4 ומסר לי את המפתח. לאחר החפירות שלי מול העירייה, הם טוענים שתהיה בעתיד ועדה שתחליט האם לאשר או לדחות בקשה לשינויים. להבנתי- הקבלן לא היה אמור כלל לבצע שינויים בדירות לפני קבלת האישור והוא מכר לי ולשכנים דירות מנוגדות לתוכנית ההיתר. ואיך הבניין עבר טופס 4? האם הכל חוקי? או שאני צריך לדאוג כי תהיה ירידת ערך לדירה שלי?
כמובן שלא מומלץ לרכוש דירה שאינה תואמת להיתר. ברוב המקרים , אין בעיה בהעברת חדר מדירה לדירה, אבל אם המקרה שלך, ייפול לאותם 30% שלא מאושרים, זה לא יעניין אותך, שב 70% מהמקרים האחרים, מאשרים העברה כזו.
יש לפנות לקבלן להסדרת הנושא כדין. ברור שכל עוד הנושא לא מוסדר, יש פגיעה בערך הדירה.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
אסף אלקוני, עו"ד
055-4532703
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
משאלתך נראה לכאורה שלא רק שעורך הדין נוהג כשורה, אלא שאם היה נוהג אחרת, הוא היה עובר על כללי האתיקה. כללי האתיקה קובעים כי עו"ד חייב לחייב את הלקוחות בנפרד, עבור הוצאות משפטיות. מדברייך אני מבין כי...
המשך תשובה