שלום, במידה ואני קונה דירה שתהיה שהיחידה שלי (לא להשקעה) בת"א. נניח מחירה 2.5M וגודלה 60 מ"ר. בקרוב העיריה תקבל החלטות לגבי הרובעים. האם לאחר ההחלטה במידה ואני אמכור אותה אצטרך לשלם היטל השבחה? ומה אם יקבעו שהמחיר החדש שלה הוא 3M לאחר תוכנית הרובעים, כלומר 500K מעל הרכישה שלי, משמע היטל השבחה 250K ואצליח למכור אותה באותם ה2.5M, אהיה למעשה בהפסד של 250K? תודה מראש!
היטל ההשבחה נקבע לפי היחס בין זכויות הבניה שהעניקה התב"ע בעת חתימת הסכם הרכישה, לבין זכויות הבניה שמעניקה התב"ע בעת המכירה ( בכפוף לפטורים הקבועים בחוק). ההשבחה נקבעת ע"י שמאי, בלי קשר למחיר המכירה ו/או הרכישה בפועל. נכון שלעתים עקב תשלום היטל ההשבחה, עלול להיווצר הפסד בעת המכירה.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
אסף אלקוני, עו"ד
055-4532703
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
יש לבדוק את חוזה השכירות. החוזים קובעים בדרך כלל, שהמשכיר רשאי למכור את הדירה, ללא צורך בהסכמת השוכר, תוך שמירה על זכויות השוכר. לכן ניתן למכור את הדירה, והקונה יקבל את דמי השכירות, וכן את כל שאר ...
המשך תשובה