שלום, להלן הסיטואציה. נרכשה דירה יד שנייה בתחילת 2016, בנסח טאבו המוכר היה רשום כחוכר בדירה (בעלות קרן קיימת לישראל), בנוסף הייתה הערת אזהרה בגין משכנתא (יתרה של פחות מ 100,000 ש"ח), נרשמה הערת אזהרה לטובת הקונה. לפני מספר ימים כאשר הוצאנו נסח טאבו מעודכן ראינו שרשמו בעלות (פלוס הערה למניעת מכירה לזרים) על שם המוכר ובנוסף רשמו משכנתא על שמו והערת אזהרה לטובת הקונה נשארה. אחד מסעיפי החוזה קובע שחלק מהסכום ישולם רק כאשר המוכר ימציא שטרי ביטול משכנתא ומשכון, מבחינת הקונה כל התמורה שולמה כבר. לפי הבנתי , בעת קבלת שטרי ביטול משכנתא ומשכון כפי שמצוין שעל המוכר היה להמציא, על באי הכח היה לדאוג למחיקת הערת אזהרה לבנק (המשכון נמחק מרשם המשכונות) , לבצע העברת זכויות במנהל ולרשום בעלות בטאבו על שם הקונה בלי לרשום משכנתא כמובן. לא מצליחה להבין אם לכאורה המשכנתא אכן סולקה מדוע היו שטרי משכנתא והיא נרשמה בטאבו? מתלבטת איך להמשיך לפעול, כמובן שנעשתה פניה לעורכת הדין ששימשה כבאת כח. אשמח לאינפוטים ועצות
העברת זכות החכירה לבעלות + איסור העברה לזרים , לא יוצרת סיכון מבחינתכם, כיוון שהערת האזהרה נותרה על כנה.
הבעיה היא שרשומה משכנתא ע"ש המוכר. נכון שהיה עליכם לדאוג שהמשכנתא תסולק, לפני סיום התשלום עבור הדירה, באופן שלא יסכן אתכם.
יש לקוות שרישום המשכנתא הינו עניין טכני בלבד, כלומר שהמשכנתא סולקה בפועל, אך הסרתה עוד לא נרשמה בטאבו, שאז ניתן בקלות לקבל שטרי סילוק מהבנק למשכנתאות ולמחוק את המשכנתא.
אם המשכנתא עדיין קיימת בפועל, מצבכם עלול להיות בעייתי ויש לדרוש מהמוכר שיסלק את המשכנתא לאלתר.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
אסף אלקוני, עו"ד
053-9428881
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
יש לבדוק את חוזה המכר כדי לברר את זכויותיך. באופן כללי , אם הדירה מאפשרת מגורים ברמה סבירה, אתה אמור לקבל את החזקה, והקבלן צריך לבצע את התיקונים. אם הדירה לא מאפשרת מגורים ברמה סבירה, אז בד"כ יש אפשר...
המשך תשובה