לום לפני כ 12 שנים רכשתי בניין שבו 3 דירות מגורים . ( לא רשום כבית משותף ) הבניין נרכש ע"ש 3 ילדי שחלקם היו אז קטינים . מיד ברכישת הבניין השכרתי את קומת הקרקע לעסק , אותו העבירו השוכרים שינוי ייעוד ומאז ועד היום משמש כעסק . שתי הדירות האחרות משמשות כמגורים . במצב כזה לכל אחד מילדי 2/3 דירת מגורים . היום אני רוצה לרכוש מגרש עליו דירת מגורים אחת ע"ש 3 ילדי ששניים מהם נשואים היום . כלומר לכל אחד 1/3 דירה . מה מס הרכישה שישלם ( אם בכלל ) כל אחד מהילדים ?
הגדרת חוק מיסוי מקרקעין לגבי מס רכישה קובעת כך: לא תחשב דירה שחלקו של הרוכש בה אינו עולה על 1/3 (שליש) ולגבי דירה שהתקבלה בירושה שחלקו של הרוכש בה אינו עולה על 1/2 (מחצית).
המצב אצלך מורכב מכיוון שלא מדובר על דירה אחת אלא שתיים, שלא רשומות כבית משותף, אך כדאי לבדוק את המקרה הספציפי שלך , האם ניתן יהיה להכיר בכך שמדובר בבעלות שלא עולה על 1/3 בכל אחת מדירות המגורים , ואז לטעון שהדירה שחלקו של הרוכש בה לא עולה על 1/3 לא תחשב לדירה נוספת.
לאור מורכבות הנושא, יש לקבל חו"ד מסודרת מעו"ד המתמצא בתחום, לפני ביצוע העסקה.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
אסף אלקוני, עו"ד
053-9428881
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
כדאי לפנות לעו"ד לקבל ייעוץ משפטי ספציפי לאור הנתונים שלך, אב גם העברה לקרוב ללא תמורה, נחשבת , בדרך כלל, מכירה לצורך מס שבח....
המשך תשובה