רישום חדרי מגורים בדירה מקבלן

שלום רב. רכשתי דירה מקבלן בת 5 חדרים המחולקת לשני קומות, כאשר הקומה התחתונה היא בשטח מרתף. בפרוספקטים ובפרסום מופיע דירת גן 5 חדרים ואף בזכרון הדברים, אך בעת חתימת החוזה העלים הקבלן ועו"ד רישום 5 חדרים והכניס בשורה קטנה שטחים במרתף ,והעלים דבר שאין היתר לקומת המרתף למגורים, דבר שבגינו הוגש נגדו כתב אישום פלילי מהוועדה המקומית , הקבלן הודה בעברות המיוחסות ואף נגזר דינו. הוועדה המקומית והמחוזית באישור מיוחד למען רוכשי הדירות, לפנים משורת הדין ולאחר סחבת של 5 שנים באיחור מסירת הדירות, אישרה את קומת המרתף כשטח עיקרי. ורק לאחר 5 שנים לאחרונה ניתן ט4 . הקבלן ביהירותו , שוכח שהוא רימה אנשים והעלים דבר קומת המרתף, מסרב לרשום את הדירה כדירת 5 אלא לשטחים עיקרים במרתף בלבד. מה עליי לעשות במקרה זה , והיכן אמורים להרשם מס החדרים, הרי בבוא היום שאבוא למכור הדירה , ידרשו הקונים רישום מס החדרים. והאם רישום מס החדרים הכרחי?

שאלת השפעת אופן רישום הדירה על שוויה , הינה שאלה שאמורה להיות מופנית לשמאי מקרקעין. לטעמי, כל עוד הדירה בנויה לפי היתר, לא הייתי רואה בעיה משפטית בייצוג לקוח במכירת דירה או ברכישתה, גם אם התיאור המילולי של הדירה ברישומים היה "שטח עיקרי" ולא " 5 חדרים", האמור הינו כל עוד השטח הבנוי תואם להיתר כדין.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

אסף אלקוני, עו"ד

053-9428881

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר