שלום רב יש לי דירה בת 3 חדרים במקום שקט ברמת גן. הדירה מוזנחת , זקוקה לשיפוץ יסודי שיעלה בסביבות 200.000 שקל. אם הדירה שווה 1.800.000, כמה צריך להוריד בגלל מצבה המוזנח? בתודה מראש שרינה
השאלה אמורה להיות מופנית לשמאי מקרקעין, ולא לעו"ד.
כעקרון מקובל שיש להפחית את עלות השיפוץ+ סכום נוסף בגין הזמן והטרחה שיש להשקיע בשיפוץ ( בינתיים לא ניתן יהיה להתגורר בדירה, בזמן השיפוץ)
במכירת דירת מגורים יש גם המון פסיכולוגיה - אדם יכול לאהוב דירה משופצת, ולהירתע מדירה מוזנחת, בלי קשר לעלות הכספית של השיפוץ.
ההנחה המקובלת בנדל"ן היא, שבפועל, נכס משופץ נמכר בסכום גבוה יותר מעלות השיפוץ, ונכס מוזנח, נמכר בסכום נמוך יותר מעלות השיפוץ.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
אסף אלקוני, עו"ד
053-9428881
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
לאחר שיחה טלפונית עם הפונה, התברר כי מדובר בקונה החתום על הסכם תיווך כדת וכדין, אשר הסתיר מהמתווכת את עובדת קיומו של המו"מ לרכישת הבית , על מנת להימנע מתשלום דמי תיווך. במקרה כזה, הפסיקה קובעת כי הקו...
המשך תשובה