שלום רב יש לי דירה בת 3 חדרים במקום שקט ברמת גן. הדירה מוזנחת , זקוקה לשיפוץ יסודי שיעלה בסביבות 200.000 שקל. אם הדירה שווה 1.800.000, כמה צריך להוריד בגלל מצבה המוזנח? בתודה מראש שרינה
השאלה אמורה להיות מופנית לשמאי מקרקעין, ולא לעו"ד.
כעקרון מקובל שיש להפחית את עלות השיפוץ+ סכום נוסף בגין הזמן והטרחה שיש להשקיע בשיפוץ ( בינתיים לא ניתן יהיה להתגורר בדירה, בזמן השיפוץ)
במכירת דירת מגורים יש גם המון פסיכולוגיה - אדם יכול לאהוב דירה משופצת, ולהירתע מדירה מוזנחת, בלי קשר לעלות הכספית של השיפוץ.
ההנחה המקובלת בנדל"ן היא, שבפועל, נכס משופץ נמכר בסכום גבוה יותר מעלות השיפוץ, ונכס מוזנח, נמכר בסכום נמוך יותר מעלות השיפוץ.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
אסף אלקוני, עו"ד
055-4532703
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אכן הבנק למשכנתאות דורש היתר בנייה, ( או ליתר דיוק- השמאי של הבנק דורש היתר בנייה ) כדי שהבנק לא ימצא עצמו יום אחד במצב, שמגיע טרקטור עם צו הריסה, והורס את הנכס המשועבד ( ואיתו את הבטוחה של הבנק...) ...
המשך תשובה