קונה פוטנציאלי טרם תקופת בלעדיות

שלום דירתי מוצעת למכירה והיא בתקופת בלעדיות כרגע אצל מתווך. טרם תקופת הבלעדיות שאני חתומה עליה, ראה את הדירה קונה פוטנציאלי שהציע מחיר נמוך. עדכנתי את המתווך וזה גם מתועד בהודעות הטקסט במכשיר הנייד שלי שהודעתי לו שאם הקונה יחזור וירצה לקנות את הדירה זה מחוץ לתקופת הבלעדיות ולכן לא יהיה זכאי לדמי תווך. מאחר והורדתי את המחיר פניתי לקונה זה והוא יקנה את דירתי. האם המתווך יכול לדרוש משהו או שזה ברור שאם הקונה הוא מלפני תקופת הבלעדיות הוא לא זכאי? גם תאריך ההתכתבות שלי עם הקונה שהוא כמה ימים לפני תחילת הבלעדיות מתועדת.

כדי שמתווך יהיה זכאי לדמי תיווך לפי הדין עליו לענות על כמה פרמטרים הקבועים בדין. בין היתר, מתווך יהא זכאי לקבל דמי תיווך בגין עבודתו, בתנאי ששימש כ"גורם יעיל" להתקשרות שבין הצדדים להסכם המחייב. דהיינו, הגורם אשר הביא להבשלת העסקה ובקשירת הצדדים יחדיו בהסכם מחייב. בכבוד רב, עו"ד שלום לוי

שאלו את מנהל/ת הפורום:

אסף אלקוני, עו"ד

053-9428881

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר