לפני כשנתיים רכשתי עם אישתי דירה "(א)" בעלות של 1.6 מ' שח, דירה חדשה מהקבלן בפרויקט תמ"א 38, ונקבלה (לאחר ט' 4) בימים הקרובים (פברואר 2020). שוויה 1.95 מ' שח. בנוסף, רכשנו לפני כחודש(ינואר 2020) דירה "(ב)" מהקבלן במסגרת מחיר למשתכן) 2 מ' שח, שצפויה להימסר לאחר ט' 4 בעוד 24 חודשים. אני מעוניין בפטור ממס שבח בגין מכירת דירה "(א)" וכן במס רכישה כדירה יחידה בגין דירה "(ב)". השאלה שלי: בהנחה שאמכור דירה "(א)" 18 חודשים מקבלת ט 4 (אחזיק בה 18 חודשים כלומר אמכור אותה באוגוסט 2021), האם אקבל פטור ממס שבח, ועדיין רכישת דירה "(ב)" תחשב כדירה יחידה לענין מס רכישה?
לכאורה במקרה שציינת ,בעת המכירת של הדירה הראשונה, ניתן יהיה לטעון כי היא דירת מגורים יחידה, כיוון שבניית דירת הקבלן טרם הסתיימה, ולכן דירת הקבלן אינה עונה על הגדרת "דירת מגורים" שבחוק מס שבח.
כדאי לפנות לעו"ד העוסק בתחום על מנת לקבל חו"ד בעניין זה.
לא ניתן להסתמך על התשובות בפורום כאסמכתא לצורך ביצוע עסקאות.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
אסף אלקוני, עו"ד
055-4532703
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
השאלה היא יותר מתחום הנזיקין מאשר מהתחום בו עוסק הפורום. יש לבדוק את הצהרות הצדדים בחוזה ולקבוע על מי היתה האחריות לבדוק את הדבר. יש גם לקבוע מהו הנזק. לא תמיד הערכת השמאי מגדירה את הנזק בצורה מדוייקת...
המשך תשובה