אני נכה 100% של ביטוח לאומי.בשנת 1972 רכשתי דירת 3.5 חדרים ברמת גן ששוויה כיום-2200000 ש"ח. במרץ 2014 קניתי דירת חדר בדרום תל אביב ששוויה כ-700000 ש"ח.אני רוצה למכור את 2 הדירות ולקנות דירה אחרת ברמת גן ששוויה כ-3000000 ש"ח. איזה הוצאות כספיות נדרשות ממני והאם אני צריך לשלם מס שבח?
בפסק הדין בו"ע 7018-04-16 בתיה כספי נ' מנהל מיסוי מקרקעין חיפה קבע בית המשפט כי הפטורים לנכה בגין הכנסה מיגיעה אישית והכנסה מהון, לא יחולו על רווח שנבע משבח מקרקעין, לכן אין רלוונטיות לנכות בעניין מס השבח.
יש לתכנן את המכירות כך שמס השבח יהיה מינימלי, ולצורך כך יש לבחון את השבח שצמח בכל עסקה, מול האפשרויות הפטור בחוק. כדאי שתפנה לעו"ד לייעוץ פרטני.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
אסף אלקוני, עו"ד
053-9428881
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
כמובן שהכל תלוי בחוזה. אם שטח הדירה בנסח ובארנונה תואם את המציאות אז יש בעיה לטעון שהטעו אותך בעניין זה. לגבי השכירות-השאלה אם יש הצהרה בחוזה בעניין זה .כעקרון יהיה קשה להוכיח מה נאמר בשיחת טלפון. גם ...
המשך תשובה