שלום. קנינו בית לפני כחודשיים, חתמנו על חוזה מכר, כל התהליך בעיכוב משום שמדובר בקניית בית של בעל בית חוסה, באחד הסעיפים- מוזכר כוח עליון אך רק לגבי דחייה, אנחנו כרגע מודאגים ממצב כלכלי, ולצורך העניין הפחד- שכרגע מפרנס עיקרי, יאבד את עבודתו. האם ניתן לבטל הסכם מכר בעקבות מצב חריג זה, האם ניתן לקרוא למצב זה כוח עליון למרות שלא הרחבנו בסעיף זה מקרה כזה? מה עלינו לעשות על מנת להתכונן למצב בו לא נוכל לרכוש את הדירה, הרי אין אישור משכנתאות ובוודאי לא יהיה לאחר ששנינו איבדנו עבודה?
המצב הנוכחי שונה מאוד מכל מה שהכרנו, לא היה תקדים למצב כזה במשק, ואין לדעת מה יהיו חידושי הפסיקה לאור המצב.
עד היום, קונה שפוטר מעבודתו, ובעקבות כך לא קיבל משכנתא, לא היווה עילה לביטול החוזה ללא פיצויים.
אכן בימים האחרונים אני נתקל במצבים קשים, אנשים ששמרו את הכסף לתשלומים עבור הדירה, בקופת גמל או בהשקעות סולידיות , איבדו לפתע חלק ניכר מכספם, והם עומדים בפני בעיה בהמשך התשלומים.
כמובן כל עניין המשכנתאות , שכיום הוא בחוסר ודאות מוחלט.
כאמור, אין לי תשובה טובה לשאלתכם.
אני תקווה כי נצא כולנו מחוזקים מהמשבר הזה, ושנעבור אותו בשלום, ללא אבדות בנפש.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
אסף אלקוני, עו"ד
055-4532703
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
יתכן ומדובר בדירות קיימות שרק מוסיפים להם מרפסת שמש וממ"ד. בנסבות אלה יש טופס 4 לדירה עצמה,צריך לקבל טופס 4 רק על התוספות , כלומר על הממ"ד ומרפסת השמש- זאת השערה, וצריך לבדוק ספציפית את הדירה עצמה. ...
המשך תשובה