אני מעוניין לחתום על הסכם למכירת דירה רציתי לדעת איזה מסכמים אני צריך לצרף או להשיג בשביל ההסכם. האם אני צריך שמאי שיבדוק את שווי הדירה?
לא ברור משאלתך אם אתה הצד הרוכש או הצד המוכר.
המסמך הבסיסי הוא כמובן מסמך הזכויות בדירה ( נסח טאבו/אישור זכויות /אישור על הסכם חכירה) - בהתאם לצורת רישום הזכויות.
בנוסף יש לבדוק האם רשומות הערות או משכנתאות על זכויות המוכר, ולבדוק בהתאםאת השפעתן על הזכויות בדירה.
יש לבדוק גם זכויות בניה / היטל השבחה / דמי הסכמה- שוב , הכל לפי אופי הנכס.
לצערי, לא ניתן להעביר כאן קורס בחוזי רכישה, שיפרט את כל הבדיקות המקדמיות שיש לערוך לפני חתימת חוזה מכר.
אשמח אם תפנה אלי באמצעות הלשונית "ייעוץ אישי" או בטלפון, כדי שאוכל להבין כיצד רשומה הדירה, ולהנחות אותך בהתאם.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
אסף אלקוני, עו"ד
053-9428881
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
יש לפות לבנק למשכנתאות עם נסח וכל הפרטים לצורך בירור, כעקרון, עצם הפרצלציה לא אמורה לפגוע בשווי הדירה. הנכון הוא שבזמן הליך הפרצלציה יש לעתים הקפאה , למשך תקופה מסוימת, של הזכויות בטאבו, והדבר מקשה,...
המשך תשובה