אני נמצא בהליכים של מכירת הדירה שלי לאחרונה, ובעת מעמד החתימה על הסכם המכר דרשתי מקונה לשלם לי מקדמה על חשבון העסקה, אך הקונה סירב לשלם לי במעמד החתימה וביקש לשלם בעוד כחודש כי הוא מחכה שיכנס לחשבונו כסף שזכה בו לאחרונה. אני מרגיש שעשיתי טעות שאפשרתי לו לדחות את התשלום. האם הוא יכול לקבל את הדירה ולהמשיך לדחות את התשלום?
יש כמובן לבחון את ההסכם ולהתייעץ עם עוה"ד שייצג אותך, אבל אחד מ "כללי הברזל" במכירת דירה, הינו לקבל תשלום ראשון בחתימת ההסכם ( כפוף לרישום הערת אזהרה לטובת הקונה) בגובה של 10% לפחות מסכום המכר.
כמו כן, כלל ברזל נוסף הינו- לא לתת לקונה חזקה בדירה, לפני קבלת מלא התשלום.
כמובן שמה שקובע הוא ההסכם שנחתם, והכללים הנ"ל הינם כללים שראוי שיכללו בכל הסכם, אבל, ככל שנקבע אחרת, יש לכבד את ההסכם שנחתם.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
אסף אלקוני, עו"ד
055-4532703
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
כפי שעניתי לכם גם בטלפון- ברכישה מכונס יש אפשרות שהכונס יקבל את מלא התמורה, ורק לאחר מכן יסיר את ההגבלות החלות על הדירה. כמובן שיש לבדוק שההסכם בנוי באופן ששומר על זכויותיכם....
המשך תשובה
