רכישת דירה מקבלן ללא ליווי בנקאי

אבא שלי מתעניין ברכישת דירה מקבלן, שלד הבניין כבר עומד וממשיכים בבניה. העניין הוא כזה - אבא שלי מעוניין לרכוש ללא משכנתא. הקבלן מצידו, בעברו בנה בתים פרטיים וזה הבניין הראשון שלו. אין לו ליווי בנקאי. ממה שסיפר, מחפש כרגע אנשים שיכולים לקנות ללא משכנתא או שרוב הסכום יהיה ללא משכנתא. אמר שכערובה לכסף התשלומים יהיו בהדרגה ויהיה רישום של הערת אזהרה בטאבו. אשמח לשמוע חוות דעת מקצועית מבחינת החוק. מה שמעניין אותי זה שהכסף של אבא יהיה בטוח.

יש לבדוק היטב את הנסח , לוודא מיהם הבעלים , מהן זכויות הקבלן ושאכן אין שעבודים על הקרקע. לא ניתן, על סמך הנתונים שניתנו בשאלה, לקבוע האם אכן העסקה בטוחה , או לא. יש לזכור שגם תנאי החוזה חשובים מאוד. מה שניתן להגיד הוא שמבחינה חוקית, כשאין שעבוד על הקרקע, והקונה מקבל הערת אזהרה, הקבלן רשאי למכור את הדירה , ללא ערבות בנקאית , ובלבד שהתשלומים הם בהתאם להתקדמות הבניה , לפי האמור בחוק המכר. היגיון העומד מאחורי ההוראה הוא, שאם הקבלן מסתבך, ניתן לקחת קבלן אחר, שישלים את הבנייה, והקונה לא יאלץ לשלם סכומים מעבר לסכום החוזה, כיוון שהתשלום הוא בהתאם לשלבי הבנייה. כאמור הסכם כזה דורש בדיקה דקדקנית ע"י עו"ד מצד הקונה, שיבדוק את כל העסקה , וזכויות הקבלן, על מנת שלא ליצור סיכון לרוכש.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

אסף אלקוני, עו"ד

055-4532703

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר