שלום רב, לאחרונה קבוצת הרכישה שבה רכשתי דירה עוברת חיתום מול גוף מממן (לא בנק) בריבית שנתית של כ-6%. שאלתי היא - במקרה שלנו בגלל שאנחנו בעלי הקרקע, חוק המכר לדירות אינו חל עלינו. אי לכך, במקרה של סיבוך בפרויקט, הגוף המממן יכול לממש את הנכס ולקחת את כלל הכסף לעצמו - אפילו אם בחרנו שלא לקחת מימון ממנו? אציין שאני מאוד לא מרוצה מההתנהלות של קבוצת הרכישה שלי שהובילה לצערי לעיכוב של מעל 8 שנים בהתחלת בניה והפכה את ההשקעה ללא כדאית.
הכל תלוי בהסכם עם הגוף המממן,
בדרך כלל, במקרה של חדלות פרעון, הגוף המממן יממש את כל הנכס, ואם יישאר עודף , לאחר המימוש, הוא אמור להתחלק בין חברי הקבוצה. צריך לדאוג לכך שלפחות במסגרת חלוקה זו, יזכו ראשית אותם בעלים שלא היה להם חוב כלפי הגוף המממן.
כאמור, בכל מקרה ספציפי, הדברים נקבעים לפי ההסכם עם הגוף המממן.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
אסף אלקוני, עו"ד
053-9428881
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
השאלה מורכבת מפרטים עובדתיים רבים, ולא ניתן לענות עליה במסגרת הפורום. השאלה היא אם היו מצגי שווא מטעם המוכרים או הכונס? מדוע לא בררת את עניין מס הרכישה לפני שרעייתך חתמה? כדאי לקבל ייעוץ משפטי בעניין...
המשך תשובה